Рынки 03 января 2011 в 13:55

На покупку квартиры украинцу нужно откладывать 22 года

Проанализировав динамику цен недвижимости за последний год и платежеспособность населения, «ДЕЛО» выяснило, что среднестатистической украинской семье нужно копить на квартиру минимум 22 года

«По нашим подсчетам, среднестатистической украинской семье нужно копить около 20-22 лет, при том, что 100% семейного дохода откладывать. Если предположить, что 50% дохода тратится на еду и пр., то необходимо не менее 50 лет», - поясняет специалист по маркетингу "SV Development" Сергей Костецкий. 


В качестве основной меры расчета доступности жилья использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Этот показатель учитывает соответствие цены на условный средний дом или квартиру к среднему доходу семьи после уплаты всех налогов и выражается количеством лет, необходимым для приобретения собственного жилья. Средняя стоимость квартиры в Украине бралась из расчета 60 тысяч евро, средний годовой доход  – 2,8 тысячи евро.  

Подпишитесь на канал DELO.UA


«На сегодняшний день самое оптимальное соотношение цена/доход наблюдается в США, в Марокко при минимальной зарплате и довольно высокой цене на недвижимость период накопления максимальный», - продолжает Костецкий.


И правда, по оценкам экспертов компании EVANS именно США лидирует в рейтинге стран с самой доступной недвижимостью для жителей. Так, средняя стоимость жилой недвижимости в этой стране равна 95,5 тысячам евро. А средний годовой доход семьи – 35, 3 тысячи евро. После подсчетов несложно определить, что приобрести квартиру среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы. Это в восемь раз быстрее, чем жителю Украины. 


На втором месте, по доступности недвижимости идет Доминиканская Республика (средняя стоимость жилой недвижимости – 33, 5 тысяч евро; средний годовой доход семьи - 9,5 тысяч евро). На втором месте рейтинга - Доминиканская Республика. Осуществить мечту о покупке квартиры доминиканец может, откладывая среднюю зарплату в течение 3,5 лет. Замыкает тройку лидеров Чили, где средняя стоимость жилой недвижимости – 45, 8 тысяч евро; средний годовой доход семьи – 11,3 тысяч евро). Жителю страны нужно работать 4,05 года для того, чтобы купить квартиру в своем регионе.


Формула очень проста, чем выше доход на семью в год и чем дешевле недвижимость в определенной стране, тем быстрее семья сможет ее купить. «В Украине за последних 2 года соотношение цена/доход существенно поменялось в меньшую сторону. Например, в 2008 году среднестатистическому украинцу необходимо было копить на квартиру минимум 30 лет, сегодня 20-22 года (если ничего не кушать). Т.е. падение цен на недвижимость гораздо более существенное, нежели снижение уровня заработной платы в период кризиса», - говорит Костецкий. По мнению игроков рынка в ближайшие десять лет ситуация в Украине существенно не изменится.


Но не стоит унывать украинцу, ведь есть страны, где на квартиру семье придется копить и порядка 70 лет. Не повезло марокканцам, где средняя стоимость жилой недвижимости – 144, 8 тысяч евро, а вот средний годовой доход семьи всего лишь 2,1 тысячи. Здесь планы о приобретении недвижимости близки к неосуществимой мечте. Ведь для этого жителю Марокко придется копить 67,5 лет. 

 

СТРАНЫ С САМОЙ ДОСТУПНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Страна

Стоимость квартиры (тыс. евро)

Средний годовой доход семьи  з-п (тыс. евро)

Сколько лет нужно копить на квартиру

США  

95,5 

35,5 

2,7 

Доминиканская Республика  

33,5  

9,6 

3,5 

Чили 

45,8 

11,3 

4,05

Швеция

119, 5

28,4

4,2

Бельгия

121, 7

28,3

4,3

 


СТРАНЫ С САМОЙ НЕДОСТУПНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 

Страна

Стоимость квартиры (тыс. евро)

Средний годовой доход семьи  з-п (тыс. евро)

Сколько лет нужно копить на квартиру

Марокко 

144,8

2,1

67,5

Пакистан

74, 9

1,8

40,6

Черногория 

151,1

5,03

30

Белоруссия

90

3,2

28,1

Россия

303, 1

11,6

26,1

Украина

60

2,8

22

 

 

Загрузка...
Новое видео
Как запитчить инвестора? Василий Хмельницкий на U Tomorrow Summit. Аллея стартапов и инвестиции
Загрузка...