Продажи квартир растут только в 15% новостроек Киевской области

, данная тенденция коснулась только 15% новостроек, в которых активно ведутся работы. Оставшимся застройщикам не удается привлечь покупателей с помощью различных акций и низких цен, поскольку инвесторы готовы вкладывать средства только в реализованные проекты.

Рынок оживает

"К примеру, в сданных в эксплуатацию двух очередях дома в Борисполе по улице Ватутина из 170 апартаментов осталось только 29", — подчеркивает он. Вадим Квас также добавляет, что в первой очереди строения на улице Маяковского квартир у них уже не осталось. В инвестиционно-строительной фирме "Днепровский круг", завершающей возведение третьей очереди жилого комплекса в Боярке, говорят, что по сравнению с весенними месяцами их продажи увеличились на 20%. Всего же по итогам текущего года на первичном рынке Киевского региона будет продано 320 квартир, что практически в шесть раз меньше по сравнению с 2008 годом, однако значительно больше, чем прогнозировали нынешней весной, пишет "Деловая Столица".

Одной из причин активизации рынка первички является большое предложение. Дело в том, что в этом году в области собираются сдать рекордное количество новостроек: 65 жилых комплексов, из которых 48 уже введены в эксплуатацию, а 17 домов введут в ближайшие два месяца. В результате у немногочисленных покупателей жилья появился достойный выбор. Поэтому на данный рынок переориентировались клиенты, ранее планировавшие приобрести квартиры на вторичке. "Это связано и с более низкими ценами в новых домах. К примеру, если апартаменты площадью 40 кв. м в новострое обойдутся покупателю в 40 тыс. долларов, то аналогичная квартира в старом доме — в 48–50 тыс. долларов", — утверждает директор компании "Траектория" Ирина Головнева.

Еще одной причиной активизации продаж стало сотрудничество стройкомпаний с банками: потенциальные клиенты около 15 новостроев могут получить ипотечный кредит. К примеру, Укрсоцбанк кредитует покупателей квартир в жилом комплексе фирмы "Укрсоцстрой" Grand Life (Ирпень), а Первый кредитный центр — в комплексе жилых домов в селе Чубинское (Бориспольский р-н), строительство которого ведет холдинговая компания "Ваш Дом". Как рассказал директор финансово-строительной компании "Житлобуд" Антон Спорыш, четверть их клиентов приобретают жилье с привлечением заемных средств.

Покупатели следят за стройкой

Наиболее востребованными по-прежнему являются однокомнатные квартиры, на которые приходится 70% продаж. В сданных в эксплуатацию комплексах либо в объектах, находящихся на завершающей стадии готовности, такое жилье уже подорожало на 7–10%. К примеру, в Боярке "единичку" можно приобрести за 7 тыс. грн./ кв. м, тогда как в марте она предлагалась за 6,5 тыс./кв. м. В Обухове цены выросли с 6 тыс. до 6,2 тыс. грн./кв. м, в Ирпене — с 7,5 тыс. до 8 тыс./кв. м, а в Борисполе — с 8 тыс. до 8,5 тыс. грн./кв. м.

Гораздо меньшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, которые покупают около 20% клиентов. Стоимость этого жилья повысилась не так значительно — на 5–7%. В частности, в новостройках Ирпеня "двушка" подорожала с 7 тыс. до 7, 4 тыс./кв. м, в Боярке — с 6,2 тыс. до 6,5 тыс./кв. м, а в Ворзеле — с 6 тыс. до 6,5 тыс. грн./кв. м.

Наименее популярными являются трех-, четырехкомнатные апартаменты, на которые приходится 10% рынка, в связи с чем их стоимость практически не изменилась. К примеру, "трешку" в Боярке можно приобрести за 5,9 тыс./кв. м, в Обухове — за 6 тыс./кв. м, Броварах — 6,2 тыс. грн./кв. м, а в Борисполе — 8 тыс. грн./кв. м. В домах, строительство которых находится на начальной стадии, аналогичные квартиры стоят, как правило, на 30–50% дешевле. По словам представителей стройкомпаний, большинство из них при 100%-ной оплате готовы предоставлять покупателям скидки в размере 3–5%, в единичных случаях они могут доходить до 10%.

Цены будут падать

Компании, которые заморозили строительство, будут продавать жилье по себестоимости. Однако существенные уступки, скорее всего, не улучшат сложившуюся в отрасли ситуацию. Исходя из этого, можно предположить, что клиенты, вложившие средства в недострои, в ближайшие несколько лет не смогут вселиться в свои квартиры. "По нашим подсчетам, жилье в замороженных объектах приобрели более тысячи человек", — подытожил директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко.