ГИУ станет как маленький банк

Мало миллионов

Сейчас уставный фонд ГИУ составляет 20 млн. грн., то есть предполагается его увеличение в пять (!) раз. Тем не менее участники рынка считают, что деятельность ГИУ нуждается в больших финансовых вливаниях. Даже после увеличения уставный фонд этого учреждения не дотягивает до уровня большинства крупных коммерческих банков. Аналогичный размер уставного фонда имеют украинские банки, занимающие 30-40-е места в рейтинге Ассоциации украинских банков.

«Для текущей деятельности ГИУ этот размер уставного капитала адекватен, но в дальнейшем его надо будет обязательно увеличивать. Если это учреждение собирается привлекать средства на внешних рынках, то объем уставного капитала имеет большое значение, ведь это, фактически, уровень риска, который на себя принимает государство», - объясняет председатель правления Международного коммерческого банка Юрий Блащук.

«К тому же следует учесть, что ГИУ сейчас лишено такого инструмента привлечения кредитных ресурсов, как выпуск ипотечных ценных бумаг, поскольку законопроект, регулирующий их оборот, до сих пор не принят парламентом», - говорит Блащук. Некоторые эксперты полагают, что увеличение капитала ГИУ является первым шагом в процессе принятия этого закона. «Для ипотеки решающим является не капитал, а формирование ипотечного покрытия», - считает президент компании «БTA-Ипотека» Сергей Волков. По его словам, ипотечное покрытие – это средства, которые направляются на погашение ипотечных облигаций, и формируется путем размещения приобретенных кредитов на депозитах в банках. Таким образом, закон «Об ипотечных ценных бумагах» жизненно важен для ГИУ.

Увольнение со скандалом

Одной из преград для финансирования ГИУ является скандал, который разразился вокруг деятельности этого учреждения и его бывших руководителей. Напомним, что недавно прозвучали и обвинения в адрес конкретного лица – экс-главы ГИУ Василия Костицкого. Его подчиненные утверждали, что проверка ГИУ Контрольно-ревизионным управлением (КРУ) обнаружило в его деятельности факты хищения и не целевого использования бюджетных средств. В начале ноября члены правления ГИУ сообщили, что за время его руководства, учреждение понесло убытки в размере 270 тыс. грн. Кроме того, Василий Костицкий был обвинен в совершении необоснованных платежей в пользу Института правовых экспертиз и законодательных прогнозов, учредителем и президентом которого он является, покупке автомобиля Mazda 6 за бюджетные деньги, а также размещении средств учреждения на депозитных счетах одного из банков под 6,5% годовых. Сам Василий Костицкий, который недавно ушел в отставку, опровергал все обвинения в его адрес.

В самом ипотечном учреждении от комментариев отказываются. Ранее охотно общавшийся с прессой первый заместитель председателя правления ГИУ Сергей Святко заявил о том, что после назначения нового начальства никаких заявлений по деятельности ГИУ давать не может. В приемной нового начальника Богдана Дубаса сообщили о том, что начальство прекратило практику давать комментарии по телефону.

Эксперты же надеются, что с приходом нового менеджмента робота учреждения станет более прозрачной. «Надеюсь, что деньги, которые получит ГИУ будут направлены не на покупку дорогих автомобилей, а на рефинансирование. Если будет обеспечен контроль за использованием этих средств, то они попадут в коммерческие банки и приведут к падению стоимости ипотечных кредитов до конечных потребителей», - говорит Юрий Блащук.

Рынок ипотеки очень перспективен для банков. Вчера Украинская национальная ипотечная ассоциация повысила свой прогноз доли ипотечных кредитов в кредитных портфелях коммерческих банков с 4,6% до 10% в 2006 году.