Сколько стоит арендовать на лето дом под Киевом

Впереди лето, и арендаторы летних домов со стажем предпочитают начинать поиски еще в феврале-марте, в апреле полным ходом заключают договора, а чуть ли не с мая переезжают жить за город. Тем не менее, утверждать, что впритык к лету подыскать что-либо совсем нереально, не стоит.

"Все зависит от площади жилья. Большие дома, несмотря на временный фактор, продолжают стоять в рекламе и не пользуются спросом. Дома поменьше, до 100 кв.м, в основном уже разобраны", — говорит директор агентства недвижимости "Аврора-риэлти" Наталия Жукова.

Текущая политическая обстановка и нежелание многих киевлян отправляться на отдых в Крым, казалось бы, должны повлиять на увеличение спроса на аренду частных домов в области. Специалисты по недвижимости, напротив, все как один говорят о падении активности клиентов в этом сегменте рынка. Заказы на такие объекты некоторые риэлторы в этом году могут перечислить буквально на пальцах одной руки.

На данный момент об ажиотаже речи не идет. Следует отметить, что наиболее востребована 20-километровая зона вокруг Киева. В поисках летнего коттеджа чаще всего заинтересованы семейные пары с детьми. Важна и близость водоема, леса, более-менее развитая инфраструктура.

Из чего выбирать

Рынок пестрит вариантами в зависимости от ценовых категорий и направлений. Наиболее престижное направление — Обуховское. Так, в Конча-Заспе цены стартуют от 4 тыс. грн в месяц. За эти деньги можно снять небольшую дачу с летним душем и туалетом на улице. Возможен торг за скромный деревянный дом, но уже с удобствами внутри, стоимость которого 15 тыс. грн в месяц. Если желаете собственный пляж с выходом на канал, три этажа в доме, то это обойдется в 30 тыс. грн. Дом на берегу речки Козинка, 500 кв. м площади, две сауны и бассейн: при таком раскладе цены доходят до 70 тыс. грн в месяц. Еще более "фаршированная" усадьба в этом направлении может обойтись и вовсе более чем в сотню тысяч гривень за летний месяц.

Но стоит отдалиться от Киева по Обуховской трассе дальше, и уже в Украинке коттедж с бильярдом, расположенный в непосредственной близости у реки и леса, можно снять чуть ли не за 10 тыс. грн.

А по другую сторону Днепра таким же высоким спросом пользуются Осокорки, которые расположены на протяжении 30 км от ст. м. Славутич, дома в Бориспольском направлении (Вишенки, Процев). Их стоимость зависит от отдаленности, площади дома и близости Днепра. Цены начинаются от 3000 грн за неприхотливую дачку без удобств до VIP-предложений, схожих по цене с Конча-Заспой.

Нельзя не отметить одесское направление, которое подкупает хорошим качеством дорог, довольно развитой инфраструктурой, различными коттеджными городками. Половину дома в Чабанах, где до метро буквально 10 минут, можно снять за 3500 грн, а за 15 тыс. грн в месяц получите дом в Вите-Почтовой площадью в 200 кв. м с наличием камина и участка с ландшафтным дизайном. Далее по трассе, в Васильковском районе, есть вариант трехэтажной усадьбы в Мархалевке, обставленной эксклюзивной мебелью и бытовой техникой, с карасями в собственном пруду, беседкой, барбекю за 3 тыс. у.е. в месяц.

В последнее время все чаще недорогая стоимость аренды обращает внимание клиентов на вышгородское направление. Близость Киевского водохранилища, большие лесные массивы — тут все располагает к рыбалке, охоте, различным видам спорта и просто отдыху. В Лютеже небольшой домик в полсотни квадратных метров обойдется в 3 тыс. грн, а в той же Хотяновке за 6 тысяч в месяц предлагают снять первый этаж двухэтажного коттеджа. Старые Петровцы, как и Новые Петровцы, в среднем просят за 100 кв. м дома в двухминутной близости от Киевского моря 7 тыс. грн в месяц.

Житомирское направление также имеет своего любителя. В Гуровщине с ее Генеральскими озерами в четырех минутах от водоема за 7 тыс. грн в месяц есть варианты коттеджей в 100 кв. м. Чуть дешевле, за 5 тыс., в Николаевке сдается дом в лесу близ озера. Но уже в Гореничах (в пределах 10 км от Киева) за 15 тыс. у.е. в месяц при желании можно арендовать усадьбу класса люкс в закрытом охраняемом городке. За эту сумму территория летнего участка будет достигать отметки в 1 га, где располагается ухоженный сад, свой бассейн и озеро.

Где дешевле

Если желаете бюджетный вариант и ближе к Киеву, то будьте готовы к времянке с летним душем. Но вот в 30-километровом и более отдалении от столицы за эти же деньги получите солидный коттедж около леса и водоема.

"Даже на дома среднего класса спрос далеко не активный, спросом будет пользоваться все равно эконом класс. Те же, кто интересовались коттеджами из серии эконом, переходят вообще в дачный сегмент", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "Valion" Артур Пилипчук.

Снижение спроса напрямую связано со снижением платежеспособности населения. Владельцы дорогих усадьб, в свою очередь, не допустят того, чтобы их объекты простаивали "вхолостую".

Пилипчук так объясняет дальнейшие действия арендодателей: "Почему они и начали снижать стоимость. Элитный сегмент сейчас по цене приближается к бизнес-классу, бизнес-класс — к эконом. Иными словами, предложение берет уверенный курс навстречу спросу". По словам экспертов, эта тенденция сохранится и летом. Отчего найти адекватный вариант в преддверии жаркого сезона будет вполне реально.