В провинции квартиру можно купить по ценам пятилетней давности

платежеспособных покупателей практически нет, владельцы жилья готовы уступать до 7 тыс. долларов, тогда как до кризиса скидки не превышали 2 тыс. долларов с объекта. В результате рынок вернулся к уже порядком подзабытым цифрам пятилетней давности: гостинку можно приобрести за 10-12 тыс. долларов. Причем не исключено, что весной будет еще дешевле.

Не верь ценнику

Предложение же, наоборот, растет. С начала года база данных херсонских АН увеличилась на 5-7%, и на сегодняшний день выставленного на продажу жилья в городе в два-три раза больше, чем возможных покупателей. Причем продавцы настолько стеснены в средствах, что готовы существенно снижать цены. "К примеру, если стандартная "единичка" изначально выставляется за 27 тыс. долларов, то ее вполне реально выторговать за 20 тыс. долларов", — говорит Александр Соломоненко. По его словам, в прошлом году скидки обычно не превышали 2 тыс. долларов, а сейчас хозяева сбрасывают 5-7 тыс. долларов на квартире средней ценовой категории (до 30 тыс. долларов). В случае с более дорогими объектами продавцы могут уступить и до 10 тыс. долларов. То есть заявленная стоимость "единички" в 22-27 тыс. долларов на практике означает сумму в 18-24 тыс.долларов. Минимальная же цена однокомнатной квартиры снизилась до 12-14 тыс. долларов. За такие деньги в Херсоне можно приобрести полногабаритное жилье (30 кв. м) на окраинах города. "Двушки", выставляемые по 32 тыс. долларов, на практике продаются за 25-28 тыс. долларов, "трешки" реально стоят 35-40 тыс. долларов вместо обозначенных в риэлторских базах 45 тыс. К весне, если рынок так и не оживится, к чему, впрочем, нет никаких предпосылок, цены могут уменьшиться еще на 10%.

На рынке новостроек ситуация не отличается. Застройщики не могут распродать даже имеющиеся в городе единичные новые объекты (высотки есть в центре Херсона, районе хлопчатобумажного комбината, Таврическом микрорайоне), хотя и снизили цены примерно на 20% — до 4-5 тыс. гривен за кв. м. К примеру, квартира в достроенном новом доме в центре города площадью 60 кв. м предлагается за 50 тыс. долларов, на ХБК апартаменты в 56 кв. м можно приобрести за 38 тыс. долларов, в Таврическом "единичку" в 37 кв. м — за 28 тыс. долларов. Поскольку покупателей все равно практически нет, некоторые застройщики даже согласны кредитовать их за свой счет, что, впрочем, пока не изменило ситуации.

Земельные участки еще более резко обвалились в цене. По сравнению с докризисными временами они подешевели в два-три раза, однако найти покупателя, как и прежде, довольно сложно. "К примеру, если в конце 2008 года сотка в центре города стоила 10 тыс. долларов, то сейчас за нее просят 5 тыс. долларов, но желающие хотя бы рассмотреть это предложение появляются лишь при снижении цены до 2 тыс. долларов", — утверждают в АН "Навигатор". По данным Херсонского центра недвижимости, на окраинах населенного пункта и в радиусе 2 км от городской черты сотку можно приобрести за 1 тыс. долларов, в радиусе 10 км — за 500 долларов. В близлежащих районах цены еще ниже. Например, если до кризиса 10 соток в Скадовске отдавали за 10 тыс. долларов, то сейчас за такой же участок просят 2 тыс. долларов. При этом потенциальные покупатели не спешат заключать сделки, поскольку рынок переполнен недостроенными коттеджами, которые можно купить за 50-60 тыс. долларов (площадь до 200 кв. м, готовность 80%, 20 соток земли). Массово выставляется на продажу и "курортная" недвижимость, которую в последние годы активно скупали приезжие. Скажем, домик на Арабатской стрелке (Геническ, побережье Азовского моря) площадью 40 кв. м с участком в 8 соток можно приобрести за 35 тыс. долларов, что втрое дешевле, чем до кризиса. В Скадовске дом с наделом в 25 соток продается за 20 тыс. долларов, в Лазурном — коттедж и 15 соток земли за 35 тыс. долларов. Но поскольку этими объектами сейчас никто даже не интересуется, риэлторы не исключают, что весной продавцы снизят цены еще на 10-15%.

Николаев заморожен

Замороженным оказался и сегмент нового жилья. Реализацию большинства проектов девелоперы отложили до лучших времен, поэтому приобретать квадратные метры в них горожане не спешат. Работы ведутся на трех-четырех объектах (в центре города, микрорайоне Северный), где квартиры продаются по 4,5-5 тыс. грн./кв. м. Но потенциальные покупатели предпочитают вторичку, опасаясь, что если новостройки и введут в эксплуатацию, то с большим опозданием. На вторичном рынке достаточно много предложений квартир в домах, сданных в течение последних трех-пяти лет, однако цены на них достаточно высокие. К примеру, за "единичку" просят до 40 тыс. долларов, что равноценно стоимости "трешки" в менее презентабельном доме. Да и особой щедростью при торге собственники "вторичной первички" не отличаются, поскольку многие приобретали данное жилье в кредит и не могут позволить себе отдать его по бросовым ценам.

Зато не скупятся владельцы земельных участков и домов. По словам Алеси Минаковой, если первоначальная цена за 10 соток в центре Николаева составляет 100 тыс. долларов, то реальный покупатель может выторговать надел за 50-70 тыс. долларов. Такие же участки на окраинах готовы отдавать по 10 тыс. долларов, что втрое дешевле, чем до кризиса. В пригороде расценки также снизились в 2,5-3 раза. Так, 10 соток в 3 км от Николаева по Одесской трассе, на берегу Южного Буга (пос. Весенний), продаются за 13 тыс. долларов. Надел в 5 км от городской черты, в поселке Мешково, реально купить за 20 тыс. долларов.

Тем не менее столь выгодные предложения никого не прельщают. Простаивают и десятки выставленных на продажу частных домов. Недострой площадью до 300 кв. м в пределах городской черты предлагается за 60 тыс. долларов, а с учетом торга стать его владельцем можно за 50 тыс. долларов, что в три-четыре раза дешевле, чем на конец 2008 года. К примеру, в элитном коттеджном поселке "Ракетная Роща" дом площадью 440 кв. м продается за 100 тыс. долларов. Какова реальная цена этих объектов, риэлторы определить не берутся, поскольку сделки сейчас практически не регистрируются. Если же весной у агентств все же появятся клиенты с деньгами, не исключено, что хозяева особняков вынуждены будут уступить им 7-10% от ныне заявленной стоимости. Ведь, по самым скромным оценкам, предложение продающихся коттеджей в четыре-пять раз превышает количество потенциальных покупателей.