В Севастополе перебор с элитным жильем

мнению экспертов, за восемь месяцев текущего года стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Севастополя выросла на 20%. Участники рынка отмечают, что этот год не самый рекордный, и, как и в других городах Украины, здесь наблюдается заметное снижение темпов роста.

Одной из причин высокого спроса на жилье является рост доходов населения. Но сегодня стоимость жилья на вторичном рынке города повышается не более чем на 0,5-1% в месяц.

Кому нужна квартира в Севастополе

Значительная часть жилья в городе приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, а также для семейного летнего отдыха. В последнее время здесь наблюдается значительное уменьшение российского капитала и увеличение количества сделок по купле недвижимости жителями Украины.

По данным агентства недвижимости «Мультидом», в 2004-2005 годах доля российских покупателей среди общего числа иногородних составляла 40-45%, а сейчас не превышает 25%. «Это связано с несколькими факторами, — рассказывает Руслан Маринуца, начальник инвестиционного отдела агентства недвижимости «Мультидом». — Во-первых, с переориентацией россиян на другие курорты и возросшей популярностью Краснодарского края».

Также эксперт утверждает, что цены на отдых в Крыму зачастую не соответствуют предлагаемому сервису и качеству услуг. Несмотря на это, специалисты надеются, что число российских покупателей в будущем уменьшаться не будет. Они утверждают, что значительное подорожание на рынке недвижимости Сочи в связи с грядущей Олимпиадой приведет к увеличению потока россиян в Севастополь.

К осени активность в сфере недвижимости увеличивается за счет крымских предпринимателей, которые получили достаточный доход в течение летнего сезона. Специалисты отмечают, что жители Крыма часто переезжают в Севастополь в связи с относительной дешевизной жилья и большей возможностью трудоустройства. Продав жилье на южном берегу и купив в Севастополе, можно положить в карман существенную разницу. У таких переселенцев популярностью пользуется дешевое малогабаритное жилье. Его также часто приобретают родители для иногородних студентов, поскольку в городе сосредоточено большое количество учебных заведений.

Сколько стоит Квартирка

Традиционно разница в цене квадратного метра жилья зависит от его расположения. Наиболее дорогим оно будет не только в центре, но и в районах, где есть бухты и пляжи. «Очень много квартир покупается для сдачи в аренду, в связи с этим даже в отдаленных от центра районах квартиры могут стоить достаточно дорого», — рассказывает Елена Апресова, директор АН «Сарушен».

В районе бухт Омега, Камышовая, Стрелецкая — максимальное предложение и спрос как на старое жилье, так и на квартиры в новостройках.
Центр города небольшой, потому и предложение там ограничено. Стоимость квадратного метра в центре города может достигать 2000 долларов, тогда как в спальных районах — 800-1200. В Балаклаве, в районе бухты Стрелецкой и Омеги цена жилого квадратного метра может составлять 1300-1500 долларов.

Что касается роста цен, то, в первую очередь, он затрагивает «приморское» жилье: за 7 месяцев текущего года он составил в среднем 15-17%, тогда как в отдаленных от центра и спальных районах — 6-11%. Эксперты отмечают, что увеличивается спрос на 1- и 2-комнатные квартиры улучшенной планировки, что связано с дефицитом качественного жилья.

Что касается элитной недвижимости стоимостью от 2500 до 3000 тысяч долларов за квадратный метр, то предложение уже превысило спрос. «Часто на практике элитное жилье таковым не является, — говорит Руслан Маринуца. — Интерес тех, кто готов отдать 2,5-3 тысячи долларов за действительно элитное жилье, рынок пока не удовлетворяет, и такая цена качеству не соответствует».


Севастопольские новостройки

По информации агентство недвижимости «Мультидом», на сегодня дефицит жилья в городе составляет 1 миллион квадратных метров, тогда как в год вводится не более 60-70 тысяч. Большинство застройщиков, работающих сегодня на рынке города, — местные операторы, однако повышается интерес и крупных украинских компаний, среди которых значатся «Консоль» и «Киевгорстрой».

Площадь однокомнатных квартир в новостройках не превышает 60 квадратных метров, двухкомнатные — от 70 до 90 квадратных метров, трехкомнатные — от 90 до 120-130. В связи с сейсмической обстановкой максимальная этажность — 16 этажей. Преимущественно это 9-этажные строения. А в центре города высотное строительство вообще запрещено, максимум — 5 этажей.

Месторасположение — главный критерий формирования цены. Наиболее дорогое жилье в центре и районе бухт Стрелецкой и Омега.

Влияет на цену и класс дома. Если стоимость квадратного метра в здании экономкласса — около 1000-1200 долларов, то бизнес-класс можно будет приобрести за 1200-1500. При этом жилье элит-класса обойдется покупателю от 1500 до 2000 тысяч долларов.