- Категория
- Новости
- Дата публикации
- Переключить язык
- Читати українською
Аренда офисов продолжает дешеветь
Арендные ставки в бизнес-центрах Киева в первые месяцы 2025 года продолжают уменьшаться. В прошлом году эксперты фиксировали такую же тенденцию на рынке офисной недвижимости.
Дальнейшее понижение арендных ставок в офисах происходит на фоне увеличения нагрузки на арендаторов. Еще в августе 2024-го аренда на объекты класса "А" уменьшились на 10% и достигли самых низких показателей эффективной прайм арендной ставки за последние 10 лет.
Как отметили аналитики UTG в последнем исследовании коммерческого рынка недвижимости, эти изменения напрямую связаны с ростом стоимости энергоносителей, удорожанием коммунальных платежей (необходимостью генераторов, потери электроэнергии/рабочего времени из-за тревог), а с ними и OPEX – из-за роста вакантности и распределения эксплуатационных платежей.
По данным аналитиков, в феврале 2025 г. аренда за 1 кв. м офисной площади обходилась в классе «А» $17,2, в классе «В» – $11,7, в классе «С» – $9,3 (без учета НДС, OPEX, КП, BOMA).
При этом средневзвешенная вакантность в бизнес-центрах Киева в начале 2025 года составляла: в классе А среднем 28,6%, В примерно 21,5% и в классе С 14,6%.
В то же время на рынке складов во время войны ситуация прямо противоположная - вакантность помещений критически низкая, что способствует росту арендных ставок.
Как отмечают в UTG, офисная недвижимость Украины продолжает переживать сложные времена. Ведь замедление темпов развития сермента началось еще во времена пандемии.
"После 2016-2019 годов, когда развитие IT компаний спровоцировали стремительный рост активности и реанимировали практически все законсервированные, замороженные или отложенные проекты, в коронавирусные 2020-2021 годы сегмент продемонстрировал значительное замедление динамики: снижение поглощения офисных площадей, передают персонал.
Вооруженная агрессия РФ привела к началу массового оттока международных компаний. Учитывая массированные удары по энергетической инфраструктуре страны со стороны окупантов, непредсказуемые отключения электроэнергии и сложность привлечения новых клиентов свели административно-деловую девелоперскую активность в этом сегменте почти до нуля.
Война вслед за мировой пандемией коронавируса привела к снижению доходной части у большинства компаний при сохранении обязательств перед контрагентами, фондом оплаты труда персонала, налоговыми вычетами и т.д.
На этом фоне наблюдается изменение форматов арендаторов, сокращение занимаемых площадей, переезд в отдаленные от центра районы. Крупнейшие украинские корпорации перевели сотрудников из съемных помещений в собственную административную недвижимость.
Ряд компаний свернули маловостребованные представительские офисы, мелкие и средние рационализируют расходную часть. Продолжается распространенная практика работы на территории дома, начатая во время короновируса, которая даже углубилась из-за угрозы мобилизации и работников ТЦК.
Прогноз на 2025 год: чего официровать на рынке офисов
По прогнозам аналитиков компании UTG, в ближайшие несколько лет ожидается высокая волатильность макроэкономической ситуации. Даже при лояльности и поддержке международной общественности Украины и возможном вступлении в состав ЕС и НАТО – количество иностранных компаний, как потребителей офисной недвижимости, не позволит быстро поглотить все существующее предложение.
Учитывая последние мировые тенденции в сегменте информационных технологий и призывы транснациональных компаний-гигантов к оптимизации и дальнейшим сокращениям, ИТ рынок в ближайшие годы ожидает затишье.
Ранее Delo.ua сообщало о том, что в Киеве появится еще 400 тысяч. кв. метров офисных площадей в 2025 году.