- Категория
- Новости
- Дата публикации
- Переключить язык
- Читати українською
Цены на элитную недвижимость в Киеве в 2025 году могут вырасти на 7-12%
За более чем три года полномасштабной войны цены на вторичном рынке премиального жилья обвалились на 30%.
18 листопада ми об'єднаємо 90 спікерів і 1500 учасників на трьох тематичних сценах фестивалю. Поговоримо про партнерство малого й великого бізнесу, інструменти співпраці з державою, інвестиції, інновації та маркетинг.
Приєднуйтесь до найбільшого фестивалю для малого та середнього бізнесу в Україні!
В то же время, цены на элитные квартиры на первичном рынке почти восстановились до довоенной отметки. Об этом рассказал в комментарии Delo.ua СЕО City Development Solutions Роман Герасимчук.
До начала полномасштабной войны инвестиции в премиальную недвижимость в Киеве отличались высокими темпами роста стоимости. "Ценовый диапазон на старте продаж колебался в пределах $3000-6000 за квадратный метр, а ожидаемая рентабельность инвестиций (ROI) в ряде проектов достигала 60% за период девелопмента", — напомнил Герасимчук.
Сегодня ценовой сегмент премиум квартир стартует с отметки в $300 000 и выше. Хотя на тех же "Новопечерских Липках" иногда можно найти квартиры с ремонтом за неадекватно низкие цены — $2 тысячи за квадратный метр, хотя до войны они стоили не менее $4-5 тысяч без ремонта.
По словам эксперта по недвижимости Ирины Луханиной, рынок премиального жилья – это в основном о вторичке, поскольку в 2020-2021 годах было сдано немало премиальных проектов.
В целом по сравнению с довоенным периодом на столичном рынке сегодня ощутимо снижение общего спроса в 7-8 раз, отмечает риелтор.
Стоимость элитного квадратного метра колеблется в пределах $2500-$4000 в зависимости от района, этажности, вида из окон, класса дома.
Торг ограничен – в среднем до 5–10%, редко – до 30%, отмечает Ирина Луханина.
В этом году ожидаемый рост цен — от 7 до 12%, особенно на квартиры в комплексах с высокой степенью готовности и развитой экосистемой.
Также на рынке наблюдается высокий спрос на долгосрочную аренду элитных объектов. "Инвесторы получают доходность на уровне 5-7% годовых. Инвестиции в квартиры с готовым ремонтом быстрее окупаются благодаря возможности срочной сдачи в аренду", — пояснила Луханина.
Несмотря на войну, все еще покупают пентхаусы, которые, по данным маркетплейсов, стоят от $200 000 – $4 545 455, квартиры с панорамным видом, апартаменты в клубных домах, объекты с дизайнерским ремонтом и полной меблировкой.
Лидер по количеству сделок – Печерский район (ЖК «Новопечерские Липки», INTERGAL CITY, Taryan Towers, Skyline), значительный интерес есть также в Голосеевском районе, где покупатели ценят частность и зеленую среду. Третий по популярности Оболонский район: здесь преимуществом является близость к воде и стиль жизни бизнес-класса – Оболонские Липки и набережная.
Больше о ситуации на рынке читайте в статье "Элитная недвижимость во время войны: как рынок оживает после долгого падения".