НБУ курс:

USD

41,53

+0,02

EUR

45,00

--0,16

Наличный курс:

USD

41,50

41,40

EUR

45,30

45,10

Киев отстал от трех регионов по активности строительства жилья в 2024 году

В Киеве в 2024 году стартовало
Киев и область замедлили темпы стройки на фоне активных западных регионов. Фото: ЛУН

В 2024 году активность строительства в Украине все еще остается вдвое ниже, чем в довоенные 2020-2021 годы. Кардинально изменилась и карта активных строительных регионов.

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.
11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.
Забронировать участие

В десятке лидеров регионов по показателям старта новых проектов на первичном рынке жилья ранее выступали столица и города-миллионники на востоке и юге Украины. Ежеквартально запускалось в среднем 100-107 жилых комплексов.

Сегодня этот показатель лучше, чем в 2022 году, однако вдвое ниже, чем до полномасштабного вторжения – 58 ЖК по всей стране. Об этом заявил менеджер по развитию бизнеса в ЛУН Александр Павлов во время встречи аналитиков RED by ЛУН "Итоги года-2024", передает корреспондент Delo.ua.

В довоенный 2021 год в Украине стартовало строительство вдвое больше жилых проектов, чем в нынешнем году. Инфографика: ЛУН

Если сравнивать показатели по абсолютным данным, в 2021 году стартовало 429 ЖК, в 2022 году произошло на 62% падение — начались работы на 162 площадках. Однако в 2023-м показатель вырос на 30% – до 211 ЖК. По стартам проектов 2024 будет идентичен до 2023-го", — подчеркнул представитель ЛУН.

В целом с начала войны стартовали продажи в 479 ЖК, что "свидетельствует о том, что рынок есть, и он активен", — подчеркнул Александр Павлов.

В 2024 году на 24% выше темпы ввода жилья в эксплуатацию, чем в прошлом году.

По данным госстата, в 2024 году было введено в эксплуатацию по результатам трех кварталов 6,74 миллиона квадратных метров жилья – это на 24% больше, чем в предыдущем году.

Топ-5 регионов, где больше всего строят

По данным ЛУН, за время полномасштабной войны больше всего ЖК стартовало во Львовской области. С большим отрывом на втором месте Киев и область.

За время войны стартовало с нуля 479 жилых комплексов, львиная доля из них – на западе Украины. Инфографика: ЛУН

Однако если по этому показателю рассматривать только итоги 2024 года, пятерка лидеров остается, однако Киев оказывается на четвертом месте.

В 2024 году в Киеве и столичном регионе стартовало строительство только в 25 ЖК из 145. Инфографика: ЛУН

"То есть на Львовщине, Ужгороде и Ивано-Франковске стартовало больше проектов, чем в Киеве и области", — подчеркнул Александр Павлов.

В 2024 году стартовало строительство 145 новых ЖК. Половина из них во Львове и всего около 15% в Киеве и области.

Насколько вовремя сдают в эксплуатацию жилые объекты во время войны

С 1597 очередей, ввод в эксплуатацию которых пришелся на год полномасштабного вторжения (со II квартала 2022 по ІІІ кв 2023) на сегодня сданы только 42% (58% пока не сданы).

Только в 15% жилых комплексов, заявленных к открытию в 2022-м, сданы в эксплуатацию вовремя. Инфографика: ЛУН

15% удалось уложиться в запланированный срок. 13% сданы с перенесенной датой. Однако 30% объектов остаются в зоне риска как очереди, ввод в эксплуатацию которых перенесен на неизвестный срок.

Цены на первичном рынке жилья по состоянию на декабрь 2024 г.

Топ-5 городов по ценам на первичной женщине жилья уже второй год возглавляет Львов. За ним следует Киев, после которого следуют Ужгород, Днепр и Одесса.

Сколько стоит квартира на первичном рынке в разных регионах Украины? Инфографика: ЛУН

Если оценивать средние цены на первичке, во всех западных регионах Украины наблюдается рост. В Киеве стоимость жилья в новостройках испытала незначительные колебания и на конец года демонстрирует тот же показатель, что и в декабре 2023 — $1270 долл. за квадратный метр (год назад $1280). Так же стабильной остается в течение года цена за метр в Одессе.

В то же время, во Львове стоимость жилья подросла в июле, далее откорректировалась, дав в итоге рост 1,5% — до $1320 за квадрат.

"Ивано-Франковск в цене растет постоянно во время войны. Возможно, это связано с тем, что стартовые цены были не столь высоки, как в других регионах. За последние полгода в долларе стоимость квадратного метра здесь выросла на 4%, в итога за год – на 8%”, – подчеркнул Павлов.

Самое дешевое жилье можно купить в Сумской, Харьковской и Запорожской области. Инфографика: ЛУН

Но несмотря на то, что стоимость квадратного метра на первичном рынке во Львове самая высокая, в то же время, если сравнивать цены на самую дешевую квартиру в каждом городе, здесь опережает Киев с ценником — $71 тысяч.

При этом, по данным ЛУН, во Львове дешевле всего можно купить квартиру почти на 20% ниже — за $65 тысяч. По сравнению с Ивано-Франковском или Тернополем в Киеве самая дешевая квартира вдвое дороже.

Delo.ua писало ранее о том, что цены на жилье в Закарпатье дальше растут как на дрожжах.