Несмотря на войну, больше всего жилья продается в центре и на юге Украины

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

Наибольшее количество договоров купли-продажи на вторичном рынке было заключено с 1 января по 1 ноября 2024 года в Днепропетровской области — 12% от общего объема.

Второе место по количеству договоров занимает Киев – 10% соглашений, отмечается в декабрьском Отчете о финансовой стабильности от Национального банка Украины.

Далее по 9% в Одесской и Киевской областях, 8% — во Львовской области, по 5% — в Полтавской и Черкасской областях. Доля сделок, заключенных в других регионах, составляет от 1% до 4%.

В частности, на Закарпатскую область, которая в три раза раз увеличила темпы строительства за годы войны, приходится только 2% сделок по купле-продаже — так же как на прифронтовой Харьковщине или Сумщине. Чуть лучше ситуация на Ивано-Франковщине — 4% сделок от общего количества проданного жилья.

Как отмечается в аналитическом отчете Центра экономических исследований и прогнозирования "Финансовый пульс", в прошлом году наблюдалось определенное оживление на рынке купли-продажи жилья по сравнению с предыдущими военными годами. Так, за 11 месяцев 2024 г. нотариусы заверили на 14% больше сделок, чем за аналогичный период 2023 года.

Количество договоров купли-продажи росло в каждом из кварталов с начала года и за январь-ноябрь составило 187,2 тыс. (70% аналогичного периода в 2021 году). В течение 9 мес. В 2024 году около 60% сделок было заключено на приобретение квартир, 40% – частных домов. В 2021 году эта пропорция составляла два к одному.

По данным Государственной службы статистики, площадь введенного в эксплуатацию жилья в течение 9 месяцев 2024 года составила 6,7 млн. кв. м. Из них 54% – это жилье в одноквартирных домах и общежитиях, 46% – жилье в многоквартирных домах.

За 9 месяцев 2024 по сравнению с аналогичным периодом 2023 объем сданного жилья вырос на 3,7%, что составляет 77% от объема, сданного в эксплуатацию за 9 мес. 2021 года. Итак, строительство жилья продолжается, но темпы медленнее, чем в мирное время.

Кроме того, из-за нехватки ресурсов, в том числе рабочей силы, на рынке достаточно типично явление существенных задержек по срокам строительства.

При этом новые строительные проекты начинаются чаще в западных регионах Украины как наиболее безопасных и защищенных от вражеских ракетных и дроновых атак. В Киеве, где возводится гораздо меньше объектов, чем до войны, по данным аналитиков, может страдать дефицитом нового жилья.