Цены на аренду квартир в Украине в сентябре 2025 года (инфографика)

Как изменились цены на аренду квартир в Украине в сентябре 2025 года

Согласно данным от ЛУН Статистика, за последние полгода цена на аренду однокомнатных квартир выросла на 12%, двухкомнатные квартиры поднялись в цене на 17%, в то время как цена трехкомнатных квартир особых изменений не претерпела.

Цены на аренду однокомнатных квартир в Украине.

Средние цены аренды 1-комнатных квартир по Украине

По состоянию на начало сентября 2025 г. аренда однокомнатных квартир в Украине выросла, особенно в Одессе (+63%). Также цены на аренду однокомнатных "подскочили" в Тернополе (+39%), Черкассах (+38%), Полтаве (+28%), Виннице (+26%), Ужгороде (+24%). В среднем цены на аренду поднялись на 12–14%.

Средние цены на аренду однокомнатных квартир по регионам Украины

Лидером по наиболее дорогим регионам для аренды выступают области:

• г. Киев и область — 20 000 грн;
• Ужгородская — 20 800 грн;
• Львовская — 18 700 грн;
• Ивано-Франковская — 16 700 грн;
• Луцк — 16 000 грн.

В то же время к регионам с более доступным сегментом цен на аренду квартир в сентябре 2025 относятся области:

• Тернопольская — 14 600 грн;
• Черновицкая — 14 600 грн;
• Винницкая — 14 500 грн;
• Черкасская — 13 800 грн;
• Ровенская — 13 000 грн;
• Одесская — 13 000 грн;
• Запорожская — 10 500 грн;
• Полтавская — 9 200 грн.

Более доступные цены на аренду однокомнатных квартир предлагают такие области, как:

• Сумская — 8 000 грн;
• Кропивницкая — 8 000 грн;
• Черниговская — 7 200 грн;
• Николаевская — 6 500 грн;
• Запорожская — 5 550 грн;
• Харьковская — 4 000 грн.

Середній відсоток заробітної плати, який йде на оренду

Соответственно, если опираться на данные ЛУН Статистика, львиную часть (т.е. более половины) своей заработной платы отдают арендаторы в таких областях, как:

• Ужгородская — 83%;
• Луцкая — 73%.
• Ивано-Франковская — 71%;
• Львовская — 69%;
• Киев и область — 67%;
• Винницкая — 64%;
• Тернопольская — 63%;
• Житомирская —- 60%.

В то же время, к регионам со средним сегментом цен на аренду квартир в сентябре 2025 года относятся области:

• Черновецкая — 59%;
• Ровенская — 58%;
• Полтавская — 53%;
• Одесская — 52%;
• Хмельницкая — 52%;
• Днепровская — 48%;
• Сумская — 42%.

Наименьший процент доходов украинцы тратят на аренду однокомнатных квартир в районах:

• Кропивницкий — 40%;
• Черниговская — 36%;
• Николаевская — 31%;
• Запорожская — 27%;
• Харьковская — 18%.

Стоимость однокомнатной квартиры в Украине в годах аренды

Стоимость квартиры в годах аренды – это показатель, отражающий, сколько лет нужно сдавать жилье в аренду, чтобы арендные платежи покрыли его рыночную цену. Такой расчет позволяет быстро оценить окупаемость инвестиций в недвижимость: чем меньше срок, тем выгоднее покупать квартиру для последующей сдачи в аренду.

Соответственно, по данным ЛУН Статистика, однокомнатная квартира для аренды окупается быстрее всего в западных областях Украины, а также в центре и на севере:

• Ивано-Франковская — 7,9 лет;
• Тернопольская — 9,5 лет;
• Сумская — 9,5 лет;
• Ужгородская — 10 лет;
• Днепровская —10 лет;

Более средние показатели по окупаемости однокомнатных квартир, купивших для аренды демонстрируют следующие районы:

• Запорожская — 10,1 лет;
• Хмельницкая — 10,6 лет;
• Луцка — 10,6 лет;
• Хмельницкая — 10,6 лет;
• Полтавская — 10,7 лет;
• Винницкая — 10,8 лет;
• Черкасская — 11 лет;
• Киевская — 11,3 лет;
• Одесская — 11,7 лет.

В свою очередь, к более длинным в плане окупаемости районам можно отнести области:

• Кропивницкая — 13 лет;
• Житомирская — 13 лет;
• Ровенская — 13,9 лет;
• Черниговская — 15, 9 лет;
• Харьковская — 19,1.

В целом закономерность очевидна: чем безопаснее и чем больше инфраструктуры в регионе, тем дороже аренда квартиры, а соответственно, тем быстрее она окупается.

Цены на аренду двухкомнатных квартир в Украине.

Средние цены аренды 2-комнатных квартир по Украине

По состоянию на начало сентября 2025 аренда двухкомнатных квартир в Украине подорожала на 40% (как в Одессе), или на 19-26% (Луцк, житомир, Винница, Черновцы), а иногда цена даже не изменилась.

Средние цены на аренду двухкомнатных квартир по регионам Украины

Лидером по наиболее дорогим регионам для аренды выступают области:

• г. Киев и область — 29 000 грн;
• Ужгородская — 25 000 грн;
• Львовская — 22 900 грн;

В то же время к регионам с более доступным сегментом цен на аренду квартир в сентябре 2025 относятся области:

• Ивано-Франковская — 18 700 грн;
• Луцкая — 18 000 грн;
• Одесская — 16 800 грн;
• Черновицкая — 16 700 грн;
• Винницкая — 16 000 грн;
• Днепровская — 15 000 грн;
• Черкасская — 15 000 грн;
• Тернопольская — 14 600 грн;
• Полтавская — 13 000 грн;
• Житомирская— 12 000 грн;
• Ровенская — 12 000 грн;
• Хмельницкая — 11 300 грн;

Более доступные цены на аренду однокомнатных квартир предлагают такие области, как:

• Сумская — 10 000 грн;
• Черниговская — 8 000 грн;
• Николаевская — 8 000 грн;
• Запорожская — 7 000 грн;
• Харьковская — 6 000 грн.

Средний процент идущей на аренду заработной платы

Соответственно, если опираться на данные ЛУН Статистика, львиную часть (т.е. более половины) своей заработной платы отдают арендаторы в таких областях, как:

• Ужгородская — 100%;
• Киев и область — 97%;
• Львовская — 84%;
• Луцька — 82%;
• Ивано-Франковская — 80%;
• Винницкая — 71%.

В то же время, к регионам со средним сегментом цен на аренду квартир в сентябре 2025 года относятся области:

• Черкасская — 68%;
• Черновицкая — 68%;
• Одесская — 67%;
• Тернопольская — 63%;
• Житомирская — 60%.
• Полтавская — 60%;
• Ровенская — 58%;
• Сумская — 53%;
• Ровенская — 53%.

Наименьший процент доходов украинцы тратят на аренду однокомнатных квартир в районах:

• Хмельницкая — 49%;
• Черниговская — 40%;
• Николаевская — 38%;
• Запорожская — 24%;
• Харьковская — 27%.

Стоимость двухкомнатной квартиры в Украине в годах аренды

Соответственно, по данным ЛУН Статистика, двухкомнатная квартира для аренды окупается быстрее всего в западных и центральных областях Украины, а также в Сумской области:

• Днепровская — 9,5 лет;
• Ивано-Франковская — 10,4 лет;
• Сумская — 10,6 лет;
• Ужгородская — 10 лет;
• Запорожская — 11,4 лет;
• Киевская — 12 лет;
• Луцкая — 12 лет;
• Полтавская — 12,9 лет.

Более средние показатели по окупаемости двухкомнатных квартир, купивших для аренды, демонстрируют следующие районы:

• Одесская — 13 лет;
• Ужгородская — 13,2 года;
• Николаевская — 13,4 года;
• Львовская — 13,9 лет;
• Черкасская — 14,1 года;
• Тернопольская — 14,8 лет;
• Винницкая — 15 лет;
• Черновицкая — 15,6 лет;
• Хмельницкая — 16 лет;
• Житомирская — 16,7 лет;
• Ровенская — 17,5 лет;

В свою очередь, к более длинным в плане окупаемости районам можно отнести области:

• Черниговская — 20 лет;
• Харьковская — 21,4 года.

Цены на аренду трехкомнатных квартир в Украине.

Средние цены аренды 3-комнатных квартир по Украине

По состоянию на начало сентября 2025 года аренда трехкомнатных квартир в Украине подорожала сменилась равномерно. К примеру, в Сумах снять "трешку" стало на 20% дешевле, при этом значительно поднялись цены в восьми регионах Украины (на западе, в центре и юге): на 25% в среднем.

Средние цены на аренду трехкомнатных квартир по регионам Украины

Лидером по наиболее дорогим регионам для аренды выступают области:

• г. Киев и область — 41 600 грн;
• Львовская — 29 200 грн;
• Ужгородская — 27 100 грн;
• Одесская — 25 000 грн.
• Ивано-Франковская — 20 800 грн;
• Днепровская — 20 000 грн.

В то же время к регионам с более доступным сегментом цен на аренду квартир в сентябре 2025 относятся области:

• Черновицкая — 18 700 грн;
• Луцкая — 16 000 грн;
• Тернопольская — 14 600 грн.

Более доступные цены на аренду однокомнатных квартир предлагают такие области, как:

• Николаевская — 12 500 грн;
• Житомирская — 12 000 грн;
• Хмельницкая — 11 500 грн;
• Харьковская — 10 000 грн.

Средний процент идущей на аренду заработной платы

Соответственно, если опираться на данные ЛУН Статистика, львиную часть (т.е. более половины, а иногда даже фактически весь доход) своей заработной платы отдают арендаторы в таких областях, как:

• Ужгородская — 108%;
• Киев и область — 139%;
• Львовская — 107%;
• Одесская — 100%;
• Ивано-Франковская — 89%;
• Днепровская — 80%.

В то же время, к регионам со средним сегментом цен на аренду квартир в сентябре 2025 года относятся области:

• Черновицкая — 76%;
• Полтавская — 74%;
• Винницкая — 71%;
• Тернопольская — 63%;
• Сумская — 63%;
• Житомирская — 60%;
• Николаевская — 60%.

Наименьший процент доходов украинцы тратят на аренду однокомнатных квартир в районах:

• Хмельницкая — 50%;
• Запорожская — 49%;
• Харьковская — 44%.

Стоимость трехкомнатной квартиры в Украине в годах аренды

Соответственно, по данным ЛУН Статистика, двухкомнатная квартира для аренды окупается быстрее всего в западных и центральных областях Украины, а также в Сумской области:

• Сумская — 10 лет;
• Днепровская — 10,2 лет;
• Николаевская — 11,7 лет;
• Запорожская — 11,8 лет.

Более средние показатели по окупаемости двухкомнатных квартир, купивших для аренды, демонстрируют следующие районы:

• Ивано-Франковская — 12,1 лет;
• Одесская — 12,5 лет;
• Полтавская — 12,6 лет;
• Львовская — 14 лет;
• Тернопольская — 16,2 года.

В свою очередь, к более длинным в плане окупаемости районам можно отнести области:

• Харьковская — 17 лет;
• Винницкая — 18,2 года;
• Житомирская — 18,7 лет;
• Хмельницкая — 19 лет.