Доступное жилье как драйвер экономики: опыт украинского предпринимателя в США

Для Украины тема доступного жилья тоже постепенно становится стратегической. из-за войны страна потеряла значительную часть жилищного фонда, а внутренняя миграция создала дополнительную нагрузку на рынок недвижимости в относительно безопасных регионах. На этом фоне особую ценность приобретает международный опыт компаний, работающих с технологиями быстрого, системного и экономически доступного строительства.

Далее о том, как жилищный кризис уже влияет на строительный бизнес в США, какие решения ищут компании и как этот опыт в перспективе может быть полезен Украине.

Жилищный кризис как экономический вызов

По словам Игоря Чиркина, работающего в строительной отрасли штата Вашингтон, дефицит жилья сдерживает развитие местного бизнеса. Когда аренда или ипотека забирает значительную часть дохода, люди урезают расходы на услуги, развлечения и товары первой необходимости. В результате малый и средний бизнес теряет обращение и темпы роста.

Чиркин является основателем строительной компании REMONT REMODELING LLC, созданной в метрополии Сиэтл. Она специализируется на реконструкции и модернизации жилых объектов и постепенно переходит к строительству нового жилья. Всего через несколько лет команда предпринимателя реализовала более 300 проектов в сфере remodeling.

Игорь Чиркин родился в Украине и хорошо понимает вызовы, с которыми сталкивается строительная отрасль в период масштабных перемен. Работая на рынке Сиэтла – одном из самых динамичных в США – предприниматель изучает подходы, позволяющие сокращать затраты без потери качества и ускорять реализацию жилых проектов. По его мнению, такие решения могут быть актуальны и для будущего развития украинских городов.  

Когда жилье влияет на мобильность людей

В штате Вашингтон уже есть примеры того, как дорогостоящая недвижимость влияет на профессиональную деятельность людей. Часть учителей в округе King County вынуждена жить в десятках миль от школ, тратя несколько часов на дорогу каждый день. Аналогичная ситуация возникает и среди медиков и работников сферы обслуживания – ресторанов, магазинов и гостиниц.

По оценкам местных исследований, около 35% работников округа ежедневно приезжают на работу из других регионов, где жилье дешевле. В долгосрочной перспективе это перегружает транспортную инфраструктуру, увеличивает время на ежедневные поездки и увеличивает расходы на дорогу. В результате снижается эффективность рынка труда: люди реже соглашаются на вакансии вдали от места жительства и чаще меняют работу. Поэтому в США все чаще говорят об affordable housing (доступном по цене жилье) как инструменте развития экономики», — объясняет Игорь.

Как снизить стоимость жилья без потери качества

Компания REMONT REMODELING LLC начала работу по реконструкции жилья, однако сейчас команда Игоря уже начала работать над стратегией строительства новых домов. Главная идея руководителя бизнеса – уменьшить стоимость строительства без потери качества. По словам Чиркина, услуги компании могут быть в 1,5–2 раза дешевле среднерыночных. Это возможно благодаря своей модели управления строительством. Она предполагает детальную планировку еще до начала работ: дизайн, материалы и бюджет согласуются заранее, чтобы избегать изменений во время строительства, часто увеличивающих расходы.

В компании также систематизировали управление проектами посредством CRM. Команда видит все этапы работ в одном месте, фиксирует затраты в реальном времени и не теряет коммуникацию с клиентом. Так легче вовремя подмечать отклонения, корректировать план и избегать задержек и перерасходов.

Кроме того, команда работает с постоянными проверенными субподрядчиками, а клиенты получают визуализацию будущего результата и детальные сметы еще до начала строительства. Таким образом, следует избегать распространенных для отрасли проблем — перерасхода материалов и повторных работ.

Инновации, которые могут изменить рынок

Кроме модели управления, направленной на снижение стоимости жилья, Игр планирует использовать технологии off-site construction и модульного строительства. Отдельные элементы дома или целые комнаты производятся на производстве, а на строительной площадке только монтируются. Это позволяет сократить сроки реализации проектов, уменьшить количество ошибок при строительстве и снизить зависимость от погодных условий.  

Спрос на доступное жилье остается стабильно высоким и в ближайшие 3–5 лет будет только расти. В перспективе предприниматель планирует расширять деятельность не только в штате Вашингтон, но и на других рынках США, в частности в Калифорнии, где эта проблема еще более острая. По данным аналитической организации Up For Growth, дефицит жилья в штате составляет около 840 тысяч домов, а средняя стоимость жилья превышает $800 тысяч, что более чем вдвое выше среднего по стране.

По мнению Игоря Чиркина, традиционные подходы к строительству часто тормозят появление доступного жилья из-за высокой себестоимости и сложности процессов. Поэтому его команда пытается внедрять более системные и технологические подходы. В ближайшие годы компания планирует развивать и другие направления: строительство кастомных домов в рекреационных локациях с использованием современных технологий и экологичных материалов, а также проекты гостиничных комплексов для оздоровительных заведений.

Перспектива для Украины

После завершения войны Украина потребует масштабного обновления жилищной инфраструктуры, а вместе с этим новых подходов к строительству, способных сочетать скорость реализации, контроль затрат и качество жилья .

Современные подходы — в частности, модульные технологии, серийное проектирование и цифровое управление строительными процессами — могут помочь сократить сроки реализации проектов, уменьшить расходы и сделать жилье более доступным. Игорь Чиркин отмечает, что в перспективе хотел бы делиться наработанным в США опытом с украинскими партнерами и профессиональным сообществом, ведь международная экспертиза в сфере быстрого и технологического строительства может стать важной составляющей будущего восстановления украинских городов.