По популярной государственной программе "єОселя" — задержки финансирования. В чем причины

В конце сентября в Министерстве экономики отчитались, что украинцы получили 6,6 тысячи кредитов по льготной ипотечной программе "єОселя". Должно быть гораздо больше. Еще в апреле этого года руководитель компании "Укрфинжилье" Евгений Мецгер прогнозировал, что в 2024 году "мы спланировали 19 млрд грн из-за ипотеки "влить" в экономику страны, то есть выдать ориентировочно 12 тысяч кредитов" — то есть по тысяче кредитов в месяц. Судя по последним данным, прогнозы Мецгера задерживаются: на конец сентября мало было обеспечено 9 тысяч, а не 6,6 тысяч соглашений.

В настоящее время в Киеве финансирования по программе "єОселя" "ждет с задержкой от одного до четырех месяцев около 800 человек и эта очередь продвигается очень медленно", сообщило Delo.ua в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины,

Еще в апреле в Киеве 80% сделок на вторичном рынке жилья совершалось по государственным кредитным программам, по данным АФНУ. Сегодня, подчеркивают риелторы, доля сделок с кредитами уменьшилась вдвое.

"В банках объясняют, что "Укрфинжилье" выдает очень мало денег. Если дело доходит до выделения средств, то это обычно чеки до двух млн гривен. Если людям нужна большая цифра, то она почти не выдается", — заявила президент АФНУ Елена Гайдамаха .

Значительные задержки по финансированию есть не только в столице. Во Львове ощутимо уменьшилось количество сделок по "єВідновдленню" и "єОселе", рассказала Delo.ua директор риелторской компании "Уния" Ирина Ковтун, работающая именно на львовском рынке недвижимости.

"Терпение лопается не только у продавцов, но и у покупателей, которые иногда хотят забрать документы по программам, где финансирование задерживаются месяцами. Соответственно даже люди, имеющие право на получение е-кредита, не могут найти адекватного жилья. Ведь многие владельцы не хотят связываться с государственными кредитными программами", — подчеркнула Ковтун.

Директор агентства недвижимости DODOMU Ирина Шапка , отмечает, что задержки по финансированию — это "проблема для всей Украины". Заявки в желающих банки берут, протоколы согласовывают, а финансирования нет. Люди просто стоят в очереди за деньгами, рассказала риелтор.

По ее словам, банки разводят руками, объясняя, что финансирование программы уменьшилось – средства выдают очень малыми порциями.

Проблемы с финансированием по всей стране начались еще в мае, ведь заявок и желающих оформить ипотеку стало гораздо больше, чем финансирование, говорит Ирина Шапко. "Люди вынуждены ждать от двух до четырех месяцев, — добавляет она, — в некоторых банках, где меньше заявок, дела обстоят несколько быстрее. Самая сложная ситуация в "Ощадбанке", потому что у них больше заявок и согласованных решений".

Укрфинжилье: "такой темп планируем держать и дальше"

Государственный оператор ипотечной программы "єОселя" — компания "Укрфинжилье" отрицают подобные заявления. "Укрфинжилье" постоянно привлекает средства на финансовом рынке, которые сразу перечисляет банкам-партнерам программы для выдачи новых кредитов по селу", — ответили в компании по запросу Delo.ua.

"Новые соглашения заключаются каждый рабочий день. Начиная с июня каждую неделю заключаются сделки на сумму ориентировочно 200-250 млн грн, примерно такой темп планируем держать до конца года. Для сравнения объем выданных кредитов за восемь месяцев этого года уже превысил объем выдачи за весь прошлый год и составляет свыше 10,5 млрд гривен", — сообщили в "Укрфинжилье".

Также в компании добавляют, что "распределение средств от "Укрфинжилья" между регионами и отделениями осуществляют исключительно банки-партнеры программы.

"Имеется в виду, что нет задержек со стороны "Укрфинжилья": как только средства привлекаются на рынке, они сразу переводятся банкам, транши проводятся еженедельно. Еще не было такого в этом году, чтобы не было траншей. Однако сами объемы финансирования ограничиваются реалиями рынка", – объяснили в компании.

Банки: финансирование идет с перебоями – это факт

В то же время, банки в разговоре с Delo.ua не согласны с намеками "Укрфинжилья" на то, что задержки с финансированием могут быть связаны с распределением средств с их стороны. Сразу три финучреждения-участника программы подтвердили off the record задержки со стороны "Укрфинжилья". По их словам, проблема настолько серьезна, что они не хотят давать публичные комментарии. "Финансирование с перебоями для нас это не критично — ждем 1-2-3 месяца, но для меньших банков — это критично", — сообщил источник в одном из крупных банков-участников программы.

"Проблемы не с нашей стороны, мы — исполнители: делаем анализ заемщика, далее передаем документы "єОселі" и ждем соответствующего решения", — подчеркнул собеседник из банка-участника программы "єОселя".

По его наблюдениям, программа легче идет в регионах, потому что тем меньше чеков, поэтому больше рисков и проблемных кейсов накопилось именно в столице, где самые большие чеки по 3-4 миллиона гривен.

Открыт на запрос Delo.ua ответил только "Ощадбанк", который признал проблемы с превышением спроса над возможностями программы "єОселя".

"Существующее финансирование от "Укрфинжилья" не в состоянии удовлетворить спрос всех наших клиентов на программу в полном объеме. Эта ситуация характерна, в частности, и для Киева. Поэтому очередь воспользоваться выгодными условиями кредитования не уменьшается. Однако мы подстраиваемся под рынок и совершенствуем собственные ипотечные программы", – объяснили в банке.

Задержки финансирования "єОселі": что делать покупателям

Риелторы со своей стороны отмечают, что от задержек страдает рынок, в первую очередь покупатели. Ведь продавцы не хотят ждать по 4-5 месяцев, отмечает Елена Гайдамаха. Риелторы, учитывая такие обстоятельства, прибегают к уловкам — пользуются банками других регионов, учитывая, что в Киеве наибольшая очередь заемщиков по "єОселе". Таким образом, удается за месяц закрывать сделку, а не 4-5 месяцев.

По словам президентки АФНУ, количество соглашений по государственным программам на рынке Киева сократилось вдвое — до 40%, хотя еще весной 80% соглашений заключались именно благодаря "єОселі", "єВідновленню" и правительственных постановлений о льготном жилье.

По словам Ирины Шапки, 50% сделок на рынке срывается из-за задержек с финансированием. Если удастся договориться с собственниками, переподписываются соглашения о задатке и ждут, пока появятся денежные средства. Предупреждаем, что с момента получения протокола до выдачи средств минимум 2 месяца ждать. Ранее сделку проводили через неделю-две", — объясняет она.

"Однако большинство владельцев говорят: где ваш дом? Залог мы подписывали на месяц, нет финансирования — извините задаток не возвращается, до свидания. Квартиру снова выставляют на продажу, а покупателям, потеряв средства, приходится снова искать другую квартиру под кредит", — подчеркнула. риелторка.

По ее словам, не только физлица, но и некоторые агентства недвижимости отказываются работать с "єОселею" из-за чрезмерных задержек.

"Мы рекомендуем идти к застройщикам. Там не только проще с оформлением, главное, что у них нет проблем с перезаключением протоколов и они готовы ждать средств и по 3-4 месяца", — добавила эксперт.