Ипотека "єОселя": кому чаще всего отказывают

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

Из общего количества заявок на участие только 15% доходят до заключения кредитных соглашений по программе льготной ипотеки "єОселя". Об этом свидетельствуют данные компании «Укрфинжилье» за 2023 год: на ипотеку было подано более 20 тыс. заявок, а оформлено из них – всего 6 тысяч сделок.

По данным компании, в рамках государственной программы кредитования «єОселя» запланировано выдать около 12 000 ипотек в этом году - это вдвое больше ипотек, чем в прошлом.

Как отмечают риелторы, основанием для отказа чаще всего становится неспособность клиентов доказать свою платежеспособность, а также наличие отрицательной кредитной истории.

Даже льготным категориям сложно доказать свою способность оплачивать ссуду, пояснила в комментарии Delo.ua директор первого ипотечного агентства недвижимости DODOMU Ирина Шапка. По ее словам, банк хочет знать, насколько стабильны могут быть доходы участника программы в будущем.

Например, военный или полицейский, который подается на "єОселю", имеет достаточную зарплату, но если у него двое детей и жена не работает, или в декретном отпуске, тогда на положительный ответ от банка шансов мало.

За отрицательную кредитную историю, по убеждению риелторов, можно побороться, если предоставить банку объяснение по долгам.

"Случается, что клиент - военный - пришел в банк, его проконсультировали, обещали дать ссуду, он предоставил все справки, выбрал объект, внес залог, а в банке в итоге в кредите отказали, сославшись на то, что когда-то были просрочены оплаты по другому кредиту. Оказывается, клиент пошел служить в Нацгвардию, был в горячей точке и в течение 7 месяцев платежи действительно были просрочены. Но часть средств он погасил, когда вернулся", - объяснила риелтор.

Кроме того, у многих украинцев исчезает желание брать ипотеку, когда им показывают расчеты по сопутствующим расходам на налоги и оформление кредита.

Случается часто, что банки не дают объяснений об отказах в участии по программе "єОселя". Читайте об этом в реальных кредитных историях, которые Delo.ua собрало в статье "Как работает ипотека по программе "Еселя": отзывы, преимущества и недостатки".

В общей сложности по итогам 2023 года кредитный портфель "єОселі" почти достиг рекордного объема довоенного ипотечного кредитования. За прошедший год было выдано 5855 кредитов на 8,85 миллиардов гривен.