За час війни стартував продаж у майже 500 нових ЖК в Україні: які регіони лідирують

Стратегії зростання від ПриватБанку, Atmosfera, ALVIVA GROUP, Bunny Academy та понад 90 лідерів галузі.

Київ, 12 грудня, офлайн

Забронювати участь

Динаміка первинного ринку житла на третій рік війни демонструє позитивне зростання після обвалу у перший рік війни, коли темпи будівництва впали втричі в середньому по Україні. 

Проте вже в 2023 році роботи відновилися у більш "безпечних" регіонах і почався ріст первинки, заявив Business Development Manager ЛУН Олександр Павлов під час виступу на Digital Construction Forum 2024. Згідно з апроксинованим прогнозом, 2024 рік також завершиться позитивною динамікою до попереднього року. 

"До показників старту відкриття продажів до рівня 2021 року нам ще далеко. Проте є хороша динаміка: у 2021 стартувало 429 нових ЖК, у 2022-му - 162, у 2023 - 211, у 24 -165 (станом на вересень)", - наголошує Павлов.

розпочали продаж квартир під час війни

За статистикою ЛУН, загалом з початку повномасштабного вторгнення у регіонах України продаж стартував у 481 житлових комплексах. Майже третина від загального числа була запущена у Львові та області (138 ЖК) -це вдвічі більше, ніж у Києві та області. 

За показниками продаж також спостерігається динаміка, хоч і неспівставна з довоєнним часом. За даними ЛУН, понад 500 проєктів допродались за час війни. Тут знову лідирує Львівщина, але вже з меншим відривом від столиці та області - 115 проти 101. Також серед перших - Івано-Франківська, Одеська та Хмельницка області.

Якщо оцінювати ринок з точки зору показників ввведення в експлуатацію, згідно з даними Держстату, за перше півріччя було здано в Україні 4,5 млн квадратних метрів. У порівнянні з попереднім роком, це майже 30% зростання, і на 100% більше, ніж у 2022-му.

"У першому півріччі 2024 в Україні здали в експлуатацію на 5% менше житла, ніж у довоєнний рік. Проте варто враховувати, що, по-перше, у 2021-му найбільше житла здавали якраз у II півріччі, але все одно тілить, що відрив не такий великий. По-друге, відомо, що за останній рік зросла частка будівництва одноквартирних будинків, тобто приватної забудови. Але з даних Держстату незрозуміло, наскільки значним є зростання", - додав Павлов. 

Топ-5 міст України за зростанням цін у новобудовах

Ціни на первинному ринку житла у багатьох регіонах демонструють зростання, проте не у всіх. Окрім Ужгорода та Львова, де зростання очікувано, приріст у ціні за квадратний метр спостерігається і в Черкасах та Рівному.

Найдорожчі ціни у новобудовах залишаються у Львові (середня ціна - 57 тис. грн за кв.метр) та Ужгороді (49 тис грн), де зростання перевищує 10%. 

У Києві за останній рік спостерігається плато - незначне зростання вартості в межах похибки, як і в Одесі. Столичні ціни коливаються в межах від 40 тис. до 100 тис. гр. за квадратний метр. У Одесі 40 тис. грн за квадрат - це середня ціна на ринку новобудов.