Строительство и спрос уменьшились, цены взлетели: что происходит с рынком недвижимости в Украине

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

Предложение нового жилья в Украине достигло пика в течение 2021 года. Застройщиками было сдано в эксплуатацию больше всего жилья за последние 30 лет: 11,4 млн кв. м., пишет Forbes, со ссылкой на исследование EY (Ernst & Young).

После начала полномасштабной войны практически все застройщики приостановили работу, а некоторые не возобновили ее до сих пор. В результате в 2022 году общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составляла на 38% меньше, чем в 2021 году. Наибольший спад претерпели восточные и южные области: там объемы ввода в эксплуатацию нового жилья упали на 70–90% по сравнению с предыдущим годом.

Также застройщикам пришлось решать проблемы, связанные с нехваткой инвестиций, строительных материалов и отключений электроэнергии. Ввиду этого некоторым застройщикам было целесообразнее приостановить строительство, что также стало фактором снижения объемов.

Из-за роста курса валют и инфляции стоимость строительства выросла, а покупательная способность населения снизилась.

Как рассказали сами застройщики, спрос на новостройки в 2022 году составил всего 30% довоенных объемов в западных областях, а в Киеве составил 10-20% довоенных объемов. На вторичном рынке наблюдаются схожие тенденции. Количество транзакций составило только треть от довоенной.

Динамика цен продаж и аренды жилья существенно отличается и зависит от конкретного региона. В большинстве западных и северо-западных регионов Украины, а также в областях с большим потоком внутренне перемещенных лиц (Запорожская, Николаевская, Днепропетровская) цены на квартиры всех классов росли или оставались на примерно прошлогоднем уровне.

Строительного бума пока в Украине не приходит в себя. Скорее всего, в 2023 году застройщики будут заниматься проектами, которые находятся на завершающей стадии. При продолжении задержки существующего строительства и отложения новых проектов в среднесрочной перспективе на рынке возникнет дефицит предложения жилых площадей.

Что касается спроса, он постепенно восстановится после полного завершения войны и стабилизации экономики. Внутри перемещенные лица, которые останутся на своих нынешних местах проживания, также, вероятно, рассмотрят возможность приобрести собственное жилье. В долгосрочной перспективе возобновление спроса будет зависеть от темпов макроэкономической стабилизации после войны.

По данным портала недвижимости "ЛУН", количество сделок с недвижимостью за год сократилось втрое, а количество завершенных строек уменьшилось в 2 раза. Всего застройщики в 2022 году начали строительство 68 000 новых квартир.