Буча, Козин, Романков. В некоторых селах под Киевом цены на землю подскочили на 50-90%

CEO + HRD — тандем, що зберігає бізнес у бурю. Досвід топових лідерів команд України

2 липня на HR Wisdom Summit дізнайтеся про ефективне та стратегічне партнерство між керівником і тим, хто створює бізнес-цінності завдяки управлінню талантами

Забронювати участь

Как правило, цены на земельные участки в Киевской области зависят от расстояния до столицы, направления, рекреационной ценности локации, а также удобств и коммуникаций.

Активнее всего покупают участки под застройку, преимущественно это спрос "для себя", при этом цена вернулась на довоенный уровень — при чем в долларах, отметил в комментарии Delo.ua директор агентства недвижимости "Старгород" Александр Крикницкий.

"В прошлом году цены были ниже, чем до войны. В этом году выставили довоенные цены. Такое ощущение, что у людей в мыслях, что мы уже на пороге мира. Украинцы покупают землю и активно строятся. Или покупают участок, проводят коммуникации и продают гораздо дороже", — отметил риелтор.

Правда, иногда в одном селе участки продаются с разницей в десять раз.

"Например, в селе Новые Петровцы (8 км до КП) есть массив, где сотка стоит $15 000, и через трассу полевой массив с ценами $1,5-2 тыс. за сотку", — объясняет Крикницкий.

В среднем цены, по словам эксперта рынка недвижимости Ирины Луханиной, разделяют по сегментам:

• бюджетный сегмент (до $2 тыс. за сотку) : популярные направления — Макаров, Бородянка, Барышевка, Фастов. Здесь можно найти участки за $800–1500/сотка.
• средний сегмент ($2–4 тыс. за сотку) : Киево-Святошинский, частично Броварской и Васильковский районы. Наиболее активно продаются участки по $2 500–3 500 за сотку в деревнях с хорошей инфраструктурой.
• премиум-сегмент (от $5 тыс. за сотку) : Конча-Заспа, Лесники, Козин, Романков. В лесных массивах, у реки или в закрытых коттеджных городках здесь цены составляют $10–15 тыс. за сотку.

Сколько стоит земля в 10 популярных селах вокруг Киева

Средняя стоимость земли под социальную/жилищную застройку на Киевщине, по данным OLX Недвижимость на запрос Delo.ua, выросла на 3% за последний год (сравнение мая 2024 года с маем 2025 года):

• Буча (2 8км в Киев)   — рост на   4% , медианная стоимость:   2,48 млн грн,  
• Катюжанка (60 км) — рост на   17% , медианная стоимость:   147 тыс. грн .
• Козин (30 км) — рост на   96% , медианная стоимость:   7,96 млн грн,
• Корнеевка (83 км) — рост на   17% , медианная стоимость:   186 тыс. грн,
• Крюковщина (22 км) — снижение на   12% , медианная стоимость:   1,12 млн грн,
• Роды (80 км) – без изменений, медианная стоимость:   166 тыс. грн,
• Романков (30 км) — рост на   55% , медианная стоимость:   1,62 млн грн,
• Рудня-Тальская (75 км) — понижение на   29% , медианная стоимость:   1,77 млн грн,  
• Хотел (25 км) — снижение на   2% , медианная стоимость:   1,24 млн грн,
• Черногородка (58 км) — снижение на   2% , медианная стоимость:   320 тыс. грн.

В целом по Киевской области (без учета Киева) медиа стоимость земли составляет 499 тыс. грн за участок.

Земельные участки под застройку в Киевской области: прогноз цен на 2025 год

Эксперты прогнозируют, что цены на землю могут вырасти к концу 2025 г. на 5–7%, особенно в среднем и бюджетном сегментах.

"Наибольший потенциал для роста — в направлениях с хорошей логистикой и развитой инфраструктурой", — отмечает Ирина Луханина.

Больше о том, что происходит на cтоличном рынке земли, читайте в статье Delo.ua "Под Киевом активно скупают землю под застройку: цены вернулись на довоенный уровень".