Европейский инвестиционный банк выделяет 400 млн евро на социальное жилье в Украине: где будут первые квартиры

Об этом Delo.ua сообщила председатель Комитета Верховной Рады по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.

По ее словам, запуск строительства будет проходить параллельно с созданием законодательной базы для функционирования фонда социального жилья.

"Строительство первого социального жилья, из которого оно будет предоставляться в социальную аренду, будет происходить параллельно с созданием профильного законодательства – законопроекта о фонде жилья социального назначения", – отметила Шуляк.

Она пояснила, что европейские партнеры согласовали финансирование, не ожидая принятия соответствующего закона, поскольку потребность в социальном жилье в Украине существенно выросла из-за последствий войны и большого количества внутренне перемещенных лиц.

"Речь идет о пилотном проекте с Европейским инвестиционным банком – ЕИБ, который выделяет в общей сложности 400 млн евро на строительство социального жилья. По состоянию на сегодняшний день пять общин-финалисток прошли несколько этапов отбора, который ЕИБ проводил совместно с профильным министерством", – рассказала председатель комитета.

По ее словам, сначала на участие в проекте подали заявки 25 общин. После первого этапа отбора осталось восемь соискателей, а в финал вошли пять городов – Кропивницкий, Кременчуг, Львов, Николаев и Житомир.

Пока финансовые модели этих общин находятся на оценке Министерства финансов. После подтверждения их финансовой состоятельности ЕИБ приступит к финансированию строительства.

Пилотная модель предполагает создание нового жилищного фонда, который будет оставаться в собственности общин. В то же время, окончательная модель формирования фонда социального жилья еще обсуждается.

"Сейчас в Комитете и профильном министерстве обсуждают, что именно составит фонд социального жилья – новый жилищный фонд, выкупленные квартиры или часть жилья от застройщиков. Пилотная модель, отрабатываемая в пяти общинах, предусматривает новое строительство, которое будет принадлежать общине", – сообщила Шуляк.

Решения о том, кто именно сможет получить такое жилье, на каких условиях и по какой цене, будут приниматься местными общинами. По словам депутата, это будет происходить публично из-за голосования на сессиях местных советов.

К приоритетным категориям будут относиться многодетные семьи, люди с инвалидностью, семьи военнослужащих и погибших защитников, а также дети-сироты и дети, лишенные родительской опеки.

В то же время Елена Шуляк подчеркнула, что социальное жилье не тождественно доступному жилью.

По ее словам, разница между этими понятиями определена в рамочном законе "Об основных принципах жилищной политики" (№4751-IX) и зависит прежде всего от уровня доходов семьи.

"Если доход будет позволять принять участие в других инструментах, предусмотренных новым законодательством – нескольких льготных ипотеках, жилищно-строительных обществах и т.д., – то для таких граждан будет предусматриваться доступное жилье. Если же доход этого не будет позволять, семья сможет претендовать на социальное жилье – то есть жилье для социального", – пояснила Шуляк.

Размер арендной платы за жилье будет формироваться индивидуально для каждой семьи, но в среднем не будет превышать 25-30% дохода домохозяйства. Для отдельных категорий граждан социальная аренда может быть бесплатной.

По словам Шуляк, реализация пилотного проекта в пяти городах позволит отработать модель, которую в дальнейшем планируют масштабировать в других общинах Украины.

Напомним, Минразвития представило концепцию концепции законопроекта "О социальном жилье". Главная идея реформы заключается в переходе от устаревшей системы жилых очередей к модели доступной долгосрочной аренды для людей, не имеющих возможности самостоятельно приобрести или снять жилье по рыночным ценам.