Как изменится управление жильем: в Раде обсуждают новый законопроект

Об этом Delo.ua сообщила глава Комитета, народный депутат Елена Шуляк.

По ее словам, документ вынесен на широкое профессиональное обсуждение с привлечением представителей рынка, экспертов, управляющих, ОСМД и органов местного самоуправления. До 17 апреля 2026 г. Комитет будет принимать замечания, предложения и аналитические материалы от всех заинтересованных сторон.

Один дом – одно общество

Шуляк отметила, что одной из ключевых новаций законопроекта является создание в каждом многоквартирном доме, где нет ОСМД, отдельного юридического лица – простого общества совладельцев.

"Речь идет о принципе "одно многоквартирное здание - одно простое общество" и такое общество будет создаваться в силу закона и будет работать на основании модельного устава. Именно это новшество может стать одной из главных тем для дискуссии, поскольку она напрямую меняет организационную модель представительства совладельцев в тех домах, где ОСМД до сих пор не создана", - сказал он.

Сроки сдачи в эксплуатацию

Отдельно обсудят четкие сроки передачи домов после ввода в эксплуатацию. Законопроект предусматривает, что заказчик строительства должен передать дом совладельцам, ОСМД или управляющему в течение 120 календарных дней.

" Именно эта норма может стать ответом на одну из хронических проблем рынка, когда дом формально уже введен, но фактическое управление, подключение или передача затягиваются. Для рынка это означает попытку перейти от размытой практики к более четкому сроку ", - пояснила Шуляк.

Статус управления

Среди важных тем – определение статуса ОСМД и простого общества как бытового потребителя коммунальных услуг в части содержания общего имущества здания.

" Это еще одна чувствительная тема, где важно услышать не только позицию государства, но и аргументы самих ОСМД, управляющих, поставщиков услуг и рынка в целом, ведь именно здесь будет проходить граница между защитой совладельцев и реальной моделью расчетов в жилищном секторе ", - подчеркнула она.

Вопросов гораздо больше

По словам председателя Комитета, законопроект охватывает более широкий спектр вопросов. Это также регулирование земельных участков многоквартирных домов, цифровизация управления, внедрение государственного электронного реестра, профессиональная аттестация управляющих и новые стандарты содержания жилья.

" Комитет открывает дискуссию не вокруг отдельных технических деталей, а вокруг наиболее чувствительных и системных решений, которые будут влиять на управление жильем, права совладельцев и работу рынка в целом. Фактически речь идет о том, чтобы еще на этапе обсуждения собрать наилучшую обратную связь и понять, какие нормы нуждаются в уточнении, коррекции или дополнительных предупреждениях" . Кобчик.

Напомним, Елена Шуляк заявила, что для эффективного рынка аренды недостаточно снижения налогов, необходимо также внедрение новых стандартов качества арендованного жилья.