Средняя площадь квартир в Киеве постепенно уменьшается

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

Строительство жилья в Киеве на четвертый год войны еще не достигло довоенных показателей.

В динамике 2011-2023 годов в Украине ежегодно в эксплуатацию вводились 9 390 081 кв. метров жилья, подсчитали аналитики UTG, из которых около 13,7% или 1 345 972 кв. метров в столице и 17,3% общеукраинских объемов (1 632 288 кв. м).

В Киеве ежегодно вводятся в эксплуатацию в среднем 17 500 квартир и 887 домов. По результатам 2023 года объемы строительства в столице упали, но не катастрофически и составили 76,25% или 7 380 752 кв. метров от среднегодового значения.

По объемам строительства в столице в 2024 году лидерами стали Подольский (24,4%), Голосеевский (22,2%) и Дарницкий (15,2%) районы. В то же время, центральный Печерский занимает лишь 6 позицию с 7,5% объемов строительства жилья.

Намного лучше результаты строительства в Киевской области за три квартала 2024 года объемы построенного жилья составили 1 395 111 кв. метров и опередили по показателям 2023 год, когда было введено в эксплуатацию 1387605 кв. метров, а еще прошлый год вышел на среднегодовые довоенные показатели.

На стройплощадках наблюдается нехватка рабочего персонала из-за мобилизации и оттока людей за границу. Но урбанизация пригорода столицы и активное развитие локальной инфраструктуры (торговой, развлекательной, социальной, инженерной), дорожно-транспортного сообщения повышают комфорт проживания в пригороде, что способствует росту девелоперской активности в населенных пунктах сателлитах. За счет этого Киевская область и вернулась к довоенным показателям.

Еще одним трендом последних лет эксперты отметили уменьшение средней площади квартир, которая в динамике ежегодно уменьшается из-за постепенного падения благосостояния граждан и удорожания стоимости эксплуатации недвижимости.

Кроме того, рост стоимости услуг ЖКХ и коммунальных расходов способствует уменьшению востребованной площади жилья – планирование квартир и индивидуальных домов становится более рациональным, эргономичным, продуманным.

"Последствия пандемии короновируса и военные действия в стране привели к снижению покупательной способности большинства категорий граждан, ограничению общего бюджета покупки, отказу от дорогостоящих покупок, выжидательной позиции", — отмечается в исследовании.

Как отмечают аналитики UTG, военные действия способствовали перемещению строительной активности в более безопасные регионы западной части страны и полной остановке работ в зоне боевого столкновения.

Ранее Delo.ua сообщало о том, что цены на квартиры падают на 2-3 тысяч гривен после каждой российской атаки.