В Киеве и Львове вернулся спрос на элитную недвижимость: какие квартиры популярны

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

Активность на рынке квартир класса люкс зафиксирована в частности, в Киеве, говорится в исследовании рынка элитной недвижимости Украины маркетплейса OLX Недвижимость за период с декабря 2022 по декабрь 2024 года. В выборку вошли однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в крупнейших городах, сообщает Delo.ua.

Аналитики подчеркивают, что под элитной недвижимостью считается категория жилья, имеющая несколько критериев: расположение в центре города или исторических районах, закрытая территория, клубный доступ, консьерж сервис, достаточное количество парковочных мест, дополнительные зоны для рекреации (бассейн, терраса).

Несмотря на то, что в 2022-2023 годах квартиры класса люкс, снимавшиеся с продаж, часто снижали цены, то с 2024-го в столице наблюдается уверенный рост цен на элитные квартиры. В сравнении с 2022 годом, по данным маркетплейса, цены начали ощутимо расти:

• Однокомнатные подорожали на 15% , возрастая до 7,4 млн грн – это медианная цена на столичном рынке ;
• Двухкомнатные квартиры — на 21% , достигнув 10,7 млн грн ;
• Трехкомнатные — на 14% , достигнув 16,52 млн грн .

В объявлениях маркетплейса возросло как количество предложения, так и количество отзывов поисковиков.

Кстати, в Киеве в прошлом году впервые зача войны украинский девелопер вышел на рынок с новым проектом в сегменте премиум – это The One, на улице Мечникова.

Как отметил в комментарии Delo.ua управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский, закрытый pre-sale показал, что люди готовы инвестировать даже на этапе котлована в качественные концептуальные проекты с инновационными инженерными решениями.

"За несколько месяцев мы реализовали почти 30% квартир в проекте. Это говорит, что инвесторы на рынке есть и они ценят эксклюзивность и ищут проекты для инвестиций", – рассказал Насиковский.

В Днепре ситуация выглядит противоположной — с одной стороны, цены на однокомнатные квартиры снизились, а с другой — выросли на двух- и трехкомнатные:

• Стоимость однокомнатных квартир снизилась на 24% (до 2 млн грн);
• Двухкомнатные квартиры подорожали на 15% (до 3,3 млн грн) ;
• Трехкомнатные — на 22% (до 5,2 млн грн).

По сравнению с 2022 годом количество отзывов на объявления о продаже значительно упало.

На рынке элитной недвижимости Львова наблюдается умеренный рост во всех сегментах:

• Однокомнатные - плюс 5% (до 3,6 млн грн);
• Двухкомнатные квартиры прибавили 17% в стоимости (до 4,8 млн грн);
• Трехкомнатные подорожали наиболее существенно – 37% (до 7,4 млн грн).

Наибольшее внимание соискателей привлекли однокомнатные квартиры – +151% к количеству отзывов. На другие квартиры количество отзывов незначительно снизилось.

В Одессе также наблюдается рост стоимости жилья категории люкс и высокое внимание продавцов и покупателей к трехкомнатным квартирам:

• Однокомнатные подорожали на 20% (до 2,5 млн грн;
• Двухкомнатные квартиры — на 18% (до 5 млн грн);
• Наибольший рост наблюдается в сегменте трехкомнатных квартир – 31% (до 9,6 млн грн).

Наиболее активными продавцы и поисковики были именно в сегменте трехкомнатных квартир – +57% к количеству объявлений и +105% к количеству отзывов.

Аналитики отмечают, что каждый крупный город в Украине имеет свои особенности на рынке элитной недвижимости в части спроса и предложения. В Киеве и Одессе количество объявлений значительно возросло, в то время как в других городах — преимущественно снизилось. В столице и во Львове наблюдается высокий интерес к однокомнатным квартирам класса “элит”, а в Одессе — к трехкомнатным.