У Києві та Львові відновлюється попит на елітну нерухомість: які квартири популярні

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронювати участь

Активність на ринку квартир класу люкс зафіксована зокрема у Києві, йдеться в дослідженні ринку елітної нерухомості України маркетплейсу OLX Нерухомість за період з грудня 2022 по грудень 2024 року. До вибірки увійшли однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири на вторинному ринку в найбільших містах, повідомляє Delo.ua.

Аналітики наголошують, що під елітною нерухомістю вважається категорія житла, що має кілька з критеріїв: розташування в центрі міста чи історичних районах, закрита територія, клубний доступ, консьєрж сервіс, достатню кількість місць для паркування, додаткові зони для рекреації (басейн, тераса).

Попри те, що у 2022-2023 роках квартири класу люкс, знімали з продажів, часто знижували ціни, то з 2024-го в столиці спостерігається впевнене зростання цін на елітні квартири. Порівняно з 2022 роком, за даними маркетплейсу, ціни почали відчутно рости:

• Однокімнатні подорожчали на 15%, зростаючи до 7,4 млн грн -це медіанна ціна на столичному ринку;
• Двокімнатні квартири — на 21%, досягнувши 10,7 млн грн;
• Трикімнатні — на 14%, сягнувши 16,52 млн грн. 

У оголошеннях маркетплейсу зросла як і кількість пропозиції, так і кількість відгуків пошукачів.

До речі, в Києві минулого року вперше зача війни український девелопер вийшов на ринок з новим проектом в сегменті преміум - це The One, на вулиці Мечнікова.

Як зазначив в коментарі Delo.ua Олександр Насіковський, керуючий партнер групи компаній DIM, закритий pre-sale показав, що люди готові інвестувати навіть на етапі котловану в якісні концептуальні проекти з інноваційними інженерними рішеннями.

"За декілька місяців ми реалізували майже 30% квартир в проєкті. Це каже, що інвестори на ринку є і вони цінують ексклюзивність та шукають проекти для інвестицій", - розповів Насіковський.

У Дніпрі ситуація виглядає протилежною — з одного боку ціни на однокімнатні квартири знизились, а з іншого — зросли на дво- та трикімнатні:

• Вартість однокімнатних квартир знизилася на 24% (до 2 млн грн);
• Двокімнатні квартири подорожчали на 15%, до 3,3 млн грн;
• Трикімнатні — на 22%, до 5,2 млн грн. 

У порівнянні з 2022 роком, кількість відгуків на оголошення про продаж значно впала.

На ринку елітної нерухомості Львова спостерігається помірне зростання у всіх сегментах:

• Однокімнатні — плюс 5% (до 3,6 млн грн);
• Двокімнатні квартири додали 17% у вартості (до 4,8 млн грн);
• Трикімнатні подорожчали найсуттєвіше – 37% (до 7,4 млн грн).

Найбільшу увагу пошукачів привернули однокімнатні квартири - +151% до кількості відгуків. На інші квартири кількість відгуків незначно зменшилась. 

В Одесі також спостерігається зростання вартості житлакатегорії люкс й висока увага продавців та покупців до трикімнатних квартир:

• Однокімнатні здорожчали на 20% (до 2,5 млн грн);
• Двокімнатні квартири — на 18% (до 5 млн грн);
• Найбільше зростання спостерігається у сегменті трикімнатних квартир – 31% (до 9,6 млн грн). 

Найбільш активними продавці та пошукачі були саме в сегменті трикімнатних квартир — +57% до кількості оголошень та +105% до кількості відгуків.

Аналітики наголошують, що кожне велике місто в Україні має свої особливості на ринку елітної нерухомості в частині попиту та пропозиції. У Києві та Одесі кількість оголошень значно зросла у той час, як в інших містах — переважно знизилась.

В столиці та у Львові спостерігається високий інтерес до однокімнатних квартир класу “еліт", а в Одесі — до трикімнатних. Водночас у Дніпрі, як найбільш наближеного великого міста до зони бойових дій попри зниження цін також скоротився і попит.