Ціни на житло в передмісті Києва наступають на п'яти столичним

Ціни на квартири у передмісті Києва активізувалися настільки, що  на тлі падіння активності на ринку нерухомості у головному місті країни вже почали доганяти столичні. Донедавна передмістя залишалось вигідним на ринку для переселенців, які обирали його завдяки демократичнішим цінам.

Як свідчать дані аналітики ЛУН Статистики, деякі містечка перегнали вартість житла на Троєщині, і деякі доганяють ціни на Оболоні.

Найдорожчим районом столиці залишається Печерський - його ціни залишаються непідйомними і для передмістя, і для інших успішних зростаючих міст західної Украни. Медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Печерська становить $107 000, двокімнатної – $173 000, трикімнатної – $295 000.

Майже в тричі дешевше коштує трикімнатна квартира на Троєщині – $68 300. Однокімнатна – $40 000 (в 2,5 рази дешевша за Печерськ), а двокімнатна – $54 700 (понад три рази дешевша за Печерськ). 

Більше того, Вишневе, Вишгород і Бровари стали дорожчими за Троєщину.

Вартість квартири на вторинному ринку у Вишневому:

• 1-кімнатна – $44 000;
• 2-кімнатна – $61 000;
• 3-кімнатна – $80 000.

Вартість квартири на вторинному ринку у Броварах:

• 1-кімнатна – $44 000;
• 2-кімнатна – $60 600;
• 3-кімнатна – $73 000.

Вартість квартири на вторинному ринку у Вишгороді:

• 1-кімнатна – $42 800;
• 2-кімнатна – $64 000;
• 3-кімнатна – $73 900.

Також дорогими для купівлі квартири на вторинному ринку залишаються Шевченківський і Голосіївський райони, де на ціни не вплинули навіть кілька станцій метро, які не працюють вже понад півроку. Проте експерти ЛУН зазначають, що це неминуче, якщо ремонт затягнеться на невизначений термін.

Рейтинг однокімнатних квартир за вартістю у районах Києва та передмісті (вторинний ринок):

1. Печерський район – $107 000;
2. Шевченківський район – $75 700;
3. Голосіївський район – $68 000;
4. Дарницький район – $60 000;
5. Подільський район – $57 000;
6. Дніпровський район – $53 100;
7. Солом’янський район – $52 000;
8. Оболонський район – $50 000;
9. Петропавлівська Борщагівка – $49 200;
10. Софіївська Борщагівка – $46 000;
11. Святошинський район – $45 000;
12. м. Вишневе – $44 000;
13. м. Бровари – $43 000 ;
14. м. Вишгород – $42 800;
15. Деснянський район – $40 000;
16. м. Ірпінь – $34 400;
17. м. Буча – $32 000;
18. м. Гостомель – $25 000.

На вартість квартири та району для життя, окрім віддаленості від центру, в першу чергу впливають стан будинку та рік його забудови. Наприклад, у Голосіївському районі є багато будинків, зданих в експлуатацію в останні 10 років, тоді як на Троєщині це переважно старий житловий фонд. Наступним фактором за важливістю є транспортна розв'язка, наявність зручного громадського транспорту та міська інфраструктура. Часто з передмістя столиці дістатися до центру можна швидше, ніж з околиці.

Наслідки війни також залишили свій слід на ринку нерухомості. Наприклад, у Бучі, Ірпені, Гостомелі, які сильно постраждали на початку повномасштабного вторгнення, квартири на порядок дешевші, ніж у тих самих Броварах чи Вишневому. Проте після війни і відновлення зруйнованих будинків ситуація знову може змінитися, і ціни зростуть, вважаюють аналітики.