До кінця року вдвічі зросте частка житла, купленого за програмою "єОселя" у новобудовах

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронювати участь

Частка житла на первинному ринку, придбаного за державноюю іпотечною програмою “єОселя”, до кінця року може сягнути 12-15% від загальної кількості виданих іпотечних кредитів, повідомила перша заступниця голови правління банку "Глобус" Олена Дмітрієва.

На початку року в загальній кількості виданих кредитів частка первинного ринку не перевищувала 2,6%, а вже на середину серпня вона становила понад 8,1%.

За підсумками 2024 року загальна кількість кредитів, виданих для придбання житла на первинному ринку за програмою “єОселя”, може перевищити 1 тисячу, прогнозує Дмітрієва, спираючись на дані ПрАТ “Української фінансової житлової компанії”. На її думку, це свідчить про суттєве посилення ролі первинного ринку в державній іпотечній програмі. 

"Такий результат пояснюється кількома чинниками. По-перше, активністю девелоперів, для яких доцільність участі в державній іпотечній програмі зумовлена очікуваним зростанням продажів та зміцненням власного позитивного іміджу. Сьогодні вже понад 70 девелоперських компаній та понад 200 житлових об’єктів акредитовані до участі програмі", - пояснила представниця банку "Глобус".

По-друге, зросла кількість банків, що долучилися до програми. На початку дії програми в ній брало участь 5 комерційних банків, а станом на кінець серпня 2024-го - вже 11.  По-третє, поступово лібералізувались умови надання пільгових кредитів.

Найважливішими змінами в програмі “єОселя”, що набрали чинність з 16 серпня 2024 року банкірка виділила:

• пом’якшені умови для участі в програмі молоді віком до 25 років: початковий внесок за кредитом зменшено вдвічі — з 20% до 10%; 
• сертифікати “єВідновлення”, що компенсують збитки громадян за зруйноване та пошкоджене майно, можна використати, як початковий внесок за іпотечним кредитом в програмі “єОселя”; 
• умови участі в програмі ВПО поширюється на їхніх найближчих родичів першого ступеня споріднення.
• кандидат на участь в програмі може отримати кредит в разі, якщо він не відчужував майно протягом 12 місяців до подання заявки на кредит, сумарна площа якого разом із площею житла, яке є у власності сім’ї, не перевищує 52,5 кв. метри для сім’ї з однієї особи та додатково 21 кв. метри на кожного наступного члена родини;
• зміна іпотечних ставок: ставка 7% діятиме протягом перших 10 років, далі вона збільшується до 10%. Ставка 3% (для військовослужбовців, вчителів, медиків тощо) дається на перші 10 років погашення кредиту, далі збільшується до 6%. 

“Ми рухаємося до того, що програма “єОселя” може повністю переорієнтуватися на первинний ринок. Це відбуватиметься поступово, однак такий напрям є стратегічним  в контексті стимулювання розвитку будівельної галузі, адже кошти з іпотеки спрямовуються на реальний сектор економіки, а це робочі місця, зарплати та сплачені податки”, — зазначила Дмітрієва.

За її словами, наразі жоден комерційний банк не може запропонувати громадянам більш вигідних  іпотечних умов, ніж в “єОселі”.

Упродовж 2024 року іпотечні ставки майже не змінилися. Залежно від початкового внеску та терміну погашення іпотеки, середні ставки складають: від 7% до 12% річних (іпотека на 3 роки), від 11% до 14% річних (іпотека на 5 років), 4% на перший рік та 19% на наступні роки (іпотека на 20 років).

“Наразі “єОселя” покриває до 98% всіх іпотечних кредитів на первинному ринку житла.

Як повідомляло Delo.ua, від початку 2024 року 6341 українська родина отримала пільгові іпотечні кредити за програмою "єОселя" на загальну суму 10,8 млрд грн.