В Украине растет спрос на "промышленные" земельные участки

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

Заинтересованными лицами на этом рынке есть предприятия-релоканты, производители стройматериалов, FMCG, а также логистические транспортные компании.

Как рассказал в комментарии Delo.ua директор департамента рынков капитала CBRE Ukraine Ярослав Горбушко, многие международные компании-производители строительных материалов, в ожидании крупного послевоенного восстановления Украины, уже приобрели или имеются в активном процессе приобретения земельных участков промышленного/логистического назначения, с намерением дальнейшего строительства производственных или логистических мощностей

Ряд международных компаний, в частности, логистические провайдеры, производители табачной продукции, в связи с имеющимися ограничениями НБУ на репатриацию капитала, накопили на счетах существенные средства в гривне. В то время как земля является идеальным активом для инвестирования с точки зрения повреждения или потери актива, пояснил эксперт.

"Этот тренд также поддерживают производители потребительских товаров, среди которых и международные гиганты, такие как Unilever и Nestle, а также локальные производители, которые релоцируются из оккупированных восточных и южных регионов или страдают от военных действий", — добавил Горбушко.

По его словам, самый большой интерес у потенциальных покупателей сосредоточен на западе Украины, а также в Киевской области. Также очень активно ищут в Виннице – неслучайно там несколько индустриальных парков зарегистрировано и ведутся реальные стройки.

Во Львове также строится несколько индустриальных парков: в течение 2022-2023 были введены в эксплуатацию первые очереди Sparrow Park Lviv (Sparrow Capital), M10 Lviv Industrial Park (Dragon Сапитал).

Продолжается строительство ИП "Формация" (Alterra Group). В Киевской области благодаря миграции бизнеса с востока Украины сейчас ведется строительство фабрики для Unilever в рамках Индустриального парка Белая Церковь, пояснил эксперт.

Обычно производителями рассматриваются объекты от 2–5 га, но есть примеры кластерного строительства, где производители покупают участки площадью в несколько десятков га. Девелоперы логистической недвижимости обычно рассматривают участки площадью не менее 5–10 га.

Представитель CBRE Ukraine также отметил, что релокация бизнеса с востока продолжается.

Ранее Delo.ua сообщало, что в Украине в пределах индустриальных парков уже построено 12 заводов, а еще 13 – строятся и готовятся к вводу в эксплуатацию в течение ближайшего года.