Рынок офисов Киева: за год в столице не открыли ни одного нового БЦ

Как пишет Delo.ua, об этом информирует Inventure со ссылкой на исследование Expandia.

Общий объем предложения сократился до 2,10 млн. кв. м, что обусловлено физическим повреждением инфраструктуры в результате ракетных ударов.

Одной из ключевых особенностей рынка стала его зависимость от фактора безопасности. Около 70 тыс. кв. м офисных площадей были частично или существенно повреждены вследствие ракетных ударов, составляющих 3,4% конкурентного предложения .

Активность арендаторов

Тем не менее, арендная активность в столице возросла. Общий объем сделок достиг   165 тыс. кв. м, включая предварительную аренду и пролонгации.

Около 40% всех сделок аренды составили вынужденные переезды компаний по поврежденным объектам.

Самыми активными арендаторами оставались компании из сектора ІТ, высоких технологий и телекоммуникаций, на которые пришлось 26% спроса   и наибольшее количество сделок.

Дальше шли банки и финансовые учреждения с долей 13%, а также   производство, промышленность и энергетика - 11% .

В аналитике также отмечается, что в структуре спроса продолжила расти доля военных арендаторов.

Ценовая политика на рынке

Арендные ставки при этом оставались относительно стабильными. Эффективная ставка для офисов   класса А без ремонта   колебалась в пределах $14–18 за кв. м в месяц, а для офисов с готовым ремонтом $19–25 за кв. м в месяц.

Запрошенные ставки для офисов класса А составляли $16–27 за кв. м, а для класса В   $8–18 за кв. м в зависимости от локации и качества помещения.

Прогнозы на 2026 год

По оценкам Expandia, ожидается, что к концу 2026 года на рынок может выйти всего около 27 тыс. кв. м новых площадей.

Сдерживающими факторами остаются сложная ситуация безопасности, дефицит финансирования и низкий уровень предварительного бронирования офисов в строящихся объектах.

Восстановление рынка носит адаптивный характер и в значительной степени зависит от общей стабилизации в стране.

Ранее команда Delo.ua проанализировала состояние рынка офисной недвижимости и перспективы развития бизнес-центров после завершения активной фазы военных действий. Бизнес-центры, которые смогут адаптироваться к новым реалиям, предлагая гибкие условия аренды, современные технологии и высокий уровень безопасности, будут иметь конкурентное преимущество на послевоенном рынке.