Самые популярные квартиры по ипотеке "єОселя" в новостройках - в пределах 2-3 млн грн

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

В 2024 году на первичном рынке наибольшим спросом на приобретение жилья в государственной ипотечной программе "єОселя" наблюдается на 1,2-комнатные квартиры площадью от 45 кв. м до 70 кв. м общей стоимостью от 2 млн грн до 3 млн грн – это около 70% от всех сделок.

При этом в подавляющем большинстве случаев сделки заключаются на срок до 20 лет с первоначальным взносом в 30% от стоимости жилья, отметила в комментарии Delo.ua первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА Елена Дмитриева.

Для потенциальных заемщиков-покупателей, кроме цены и площади дома, важны следующие характеристики ЖК:

1) локация с точки зрения безопасности проживания;

2) наличие самодостаточной инфраструктуры (рекреационной, детской, социальной, спортивной, вместительные паркинги);

3) удачное расположение с учетом транспортного сообщения;

4) безопасность проживания в ЖК (круглосуточная охрана, закрытая от посторонних территория);

5) наличие вблизи ЖК рекреационных зон (парков, лесов, озер).

По прогнозам Дмитриевой, с апреля по июнь 2024 года на первичном рынке по программе "єОселя" и совместными ипотечными программами банков и девелоперов может быть заключено до 200-250 ипотечных сделок на сумму до 500 млн грн. 80-85% ипотек будут выданы в Киеве, Киевской области и некоторых областных центрах, преимущественно в западных областях.

Представительница банка подчеркнула, что по программе "єОселя" в 2024 году будет усилена составляющая на первичном рынке. Уже во втором квартале можно ожидать постепенное увеличение количества аккредитованных девелоперов, также достаточно оснований для активного развития партнерских соглашений между компаниями-застройщиками и коммерческими банками.

К началу марта количество аккредитованных к участию в государственной ипотеке девелоперов уже составило 27 компаний из 13 областей – это 64 объекта, учитывая как отдельные ЖК, так и отдельные секции-дома в составе комплексов.

Для получения банковской аккредитации и внедрения совместных ипотечных программ с девелоперами должны соблюдаться следующие требования:

• Активное строительство (динамика строительных работ в реальном времени) предложенного под аккредитацию ЖК.
• Наличие у девелоперской компании всех разрешительных документов, подтверждающих законность строительства.
• Отсутствие судебных обременений, которые могут отразиться на динамике строительства.
• Состояние готовности – от 30% с четкими сроками ввода объекта в эксплуатацию.
• Реализация квартир должна проходить через фонды финансирования строительства, механизм купли-продажи имущественных прав, целевые облигации.
• Соответствие объекта задекларированным качественным характеристикам и классу жилья.
• Опыт работы на рынке (портфель реализуемых проектов), открытость, профессиональная и деловая репутация как компании, так и ее руководителей.

«Процесс аккредитации — это подтверждение банком финансовой и технической способности девелопера выполнить взятые обязательства перед инвесторами-покупателями, а также соответствие объекта качественным характеристикам. Фактически банк берет на себя часть рисков девелопера», — подчеркнула передставитель банка.