Юрособи скуповують все більше сільгоспземель: як це вплинуло на вартість гектара

Про це йдеться у аналітичному огляді ринку земель в Україні, підготовленому "KSE Агроцентр".

Як змінилися ціни на землю

За даними аналітиків, середньозважена ціна купівлі-продажу у липні 2024 року становила 46,0 тис. грн за гектар, що на 4,5% більше від аналогічного показника червня та на 1,5% – від показників травня цього року.

"Загалом з моменту відкриття ринку для юридичних осіб 1 січня 2024 року ціни на сільгоспземлю зросли на 24% для всіх земель, і на 19% – для так званих «товарних» земель", - зауважують в "KSE Агроцентр". 

Юрособи пожвавили ринок земель

Зазначається, що з моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб 953 компанії скористалися правом купівлі сільськогосподарської землі, з яких 363 компанії придбали принаймні одну сільськогосподарську ділянку у липні 2024 року.

"Це є найвищим показником за весь час, що юрособи мають доступ до цього ринку", - констатують аналітики. 

Вони додають, що юрособи поступово нарощують свою присутність на ринку сільгоспземель в Україні. З початку 2024 року юридичні особи купили 8849 земельних ділянок сукупною площею 26,2 тис. га, з яких 4,7 тис. гектар було придбано упродовж липня 2024 року, що на 5% більше від показників червня 2024 року.

Частка юросіб на ринку землі в липні 2024 року склала 24,1%, що дещо вище від показника червня (23,8%), і суттєво вище у порівнянні із середнім показником перших семи місяців 2024 року (18,8%). 

“Враховуючи, що в Україні 23,5 тис. сільськогосподарських виробників займаються виробництвом зернових і зернобобових, а 18,5 тис. сільгоспвиробників займаються виробництвом соняшнику – частка юросіб на ринку земель ще має потенціал до зростання”, – підкреслює керівник проєкту “Земля незламності”, дослідник KSE Агроцентр Роман Нейтер.

Де найчастіше купують паї

Як повідомляють в "KSE Агроцентр", площа ділянок, придбаних юрособами у 2024 році, розподілена за областями нерівномірно – 26% від сукупної площі ділянок розташовані в Полтавській області. До регіонів-лідерів також входять прифронтові Дніпропетровська (11% від площі придбаних юрособами ділянок) та Сумська (8%) області. 

У липні 2024 року було проведено 504 успішних земельних торгів правами оренди на комунальну землю на платформі “Prozorro.Продажі” сукупною площею 4,4 тис. га. Це перевищує показник аукціонів в червні на 22% за кількістю успішних торгів та на 28% за площею переданих ділянок в оренду. 

При цьому, ціни оренди на земельних торгах в червні-липні дещо перевищують показники попередніх місяців.

"Якщо річна ціна оренди гектара на земельних торгах у квітні-травні складала близько 8,1 тис. грн, то в червні ціна склала 8,7 тис., а в липні – 8,6 тис. грн за гектар. Водночас ціни на земельних торгах після повномасштабного вторгнення досі залишаються значно нижчими, ніж ціни до повномасштабного вторгнення", - зазначають аналітики. 

Крім того, частка доходів громад від обігу та використання сільгоспземель зросла з 10% до 13%  від їх сукупних податкових надходжень. Сукупно за перше півріччя 2024 року до бюджетів громад вже надійшло понад 20 млрд грн податкових надходжень, пов’язаних з обігом та використанням земель сільгосппризначення, що на 16% перевищує аналогічне значення за 2023 рік. 

У червні 2024 року найбільше надходжень, пов’язаних із сільгоспземлею,  було перераховано до бюджетів громад Дніпропетровської (806 млн грн), Одеської (297 млн грн), Київської (183 млн грн) та Львівської (181 млн грн) областей.

"Усього з моменту відкриття ринку сільгоспземель земель у липні 2021 року станом на кінець липня 2024 року було укладено 263,7 тис. договорів купівлі-продажу щодо загальної площі 591,2 тис. га. Відтак, в обігу станом на кінець травня цього року перебувало 1,43% від загальної площі усіх сільгоспземель в Україні", - підсумовують в "KSE Агроцентр".

Зауважимо, що за три роки функціонування відкритого ринку землі в Україні було укладено понад 254 тисячі угод з купівлі-продажу сільськогосподарських земель. Загальна площа проданих угідь склала 567 322 гектари, а середня вартість одного гектара досягла 41 тисячі гривень.

На думку експертів, саме відкриття ринку земель для юридичних осіб у січні 2024 року призвело до підвищення цін на гектари. 

Джерело фото: ua.depositphotos.com