Ціни на оренду квартир в Україні у січні 2026 (інфографіка)

• Як змінились ціни на оренду квартир в Україні у січні 2026
• Ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні
• Ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні
• Ціни на оренду трикімнатних квартир в Україні

Як змінились ціни на оренду квартир в Україні у січні 2026

Згідно з даними від ЛУН Статистика, за останній рік ціна на оренду однокімнатних квартир зросла на 3-25%, двокімнатні квартири піднялися в ціні на 3-34%, а подекуди впали на 18%, в той час, як ціна трикімнатних квартир подекуди піднялася і на 34% та 50%.

Ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 1-кімнатних квартир по Україні

Станом на початок січня 2026 року оренда однокімнатних квартир в Україні продовжила зростати, особливо в Кропивницькому (+21%), Черкасах (+23%). Також ціни на оренду однокімнатних "підскочили" в Миколаєві (+20%), Одесі (+25%), Харкові (+25%), Житомирі (+22%), Ужгороді (+12%) та Вінниці(+8%). А от в Сумах оренда навпаки “впала” аж на 20%. В середньому ціни на оренду піднялися на 19,5%.

Середні ціни на оренду однокімнатних квартир по регіонах України

Лідером по найбільш дорогих регіонів для оренди виступають області:

• Ужгородська — 21 300 грн;
• Львівська — 17 400 грн;
• м. Київ та область — 16 500 грн;
• Івано-Франківська — 15 000 грн;
• Вінницька — 14 000 грн;
• Луцька — 14 000 грн.

Водночас, до регіонів із більш доступним сегментом цін на оренду квартир у січні 2026 відносяться області:

• Черкаська — 12 000 грн;
• Чернівецька — 11 700 грн;
• Тернопільська — 11 500 грн;
• Рівненська — 11 000 грн;
• Хмельницька — 11 000 грн;
• Житомирська — 11 000 грн;
• Полтавська — 11 000 грн;
• Одеська — 10 000 грн.

Більш доступні ціни на оренду однокімнатних квартир пропонують такі області, як:

• Кропивницька — 8 500 грн;
• Чернігівська — 8 000 грн;
• Сумська — 6 000 грн;
• Миколаївська — 6 000 грн;
• Запорізька — 5 500 грн;
• Харківська — 5 000 грн.

Вартість однокімнатної квартири в Україні в роках оренди

Вартість квартири в роках оренди – це показник, що відображає, скільки років потрібно здавати житло в оренду, аби орендні платежі покрили його ринкову ціну. Такий розрахунок дозволяє швидко оцінити окупність інвестицій у нерухомість: чим менший термін, тим вигідніше купувати квартиру для подальшої здачі в оренду.

Відповідно, за даними ЛУН Статистика, однокімнатна квартира для оренди окупається найшвидше в західних областях України, а також в центрі та на півночі:

• Івано-Франківська — 9,4 років;
• Запорізька — 10,1 років;
• Ужгородська — 10,5 років.

Більш середні показники по окупності однокімнатних квартир, що придбали для оренди демонструють наступні райони:

• Миколаївська — 11,8 років;
• Вінницька — 12 років;
• Хмельницька — 12,2 років;
• Черкаська — 12,3 років;
• Полтавська — 12,3 років;
• Сумська — 13,4 років.

Своєю чергою, до більш довгих в плані окупності районів можна віднести області:

• Луцька — 13,5 років;
• Тернопільська — 13,5 років;
• Київська — 14,6 років;
• Чернігівська — 14,6 років;
• Житомирська — 15,3 років;
• Харківська — 16 років;
• Одеська — 16,3 років;
• Чернівецька — 17 років;
• Рівненська — 17,7 років.

В цілому закономірність очевидна: чим безпечніший та чим більше інфраструктури в регіоні, тим дорожча оренда квартири, а відповідно — тим швидше вона окупається.

Ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 2-кімнатних квартир по Україні

Станом на початок січня 2026 року оренда двокімнатних квартир в Україні подорожчала на 37% (як в Ужгороді), на 33-36% (Запоріжжя,Кропивницький, Харків) або на 20-27% (Житомир, Полтава) та на 13-17% (Одеса, Полтава, Вінниця, Івано-Франківськ та Кропивницький), а подекуди ціна залишилася стабільною чи взагалі знизилася на 30% (Суми).

Середні ціни на оренду двокімнатних квартир по регіонах України

Лідером по найбільш дорогих регіонів для оренди виступають області:

• Ужгородська — 31 900 грн
• м. Київ та область — 24 000 грн
• Львівська — 20 000 грн;

Водночас, до регіонів із більш доступним сегментом цін на оренду квартир у січні 2026 відносяться області:

• Івано-Франківська — 19 100 грн;
• Луцька — 15 000 грн;
• Чернівецька — 14 900 грн;
• Дніпровська — 14 000 грн;
• Черкаська — 14 000 грн;
• Вінницька — 14 000 грн;
• Полтавська — 13 000 грн;
• Тернопільська — 12 800 грн;
• Одеська — 12 000 грн;
• Житомирська — 12 000 грн;
• Рівненська — 12 000 грн;
• Кропивницька — 11 800 грн;
• Хмельницька — 11 000 грн.

Більш доступні ціни на оренду двокімнатних квартир пропонують такі області, як:

• Миколаївська — 8 000 грн;
• Запорізька — 8 000 грн;
• Харківська — 7 800 грн;
• Чернігівська — 7 500 грн;
• Сумська — 7 000 грн.

Вартість двокімнатної квартири в Україні в роках оренди

Відповідно, за даними ЛУН Статистика, двокімнатна квартира для оренди окупається найшвидше в західних та центральних областях України, а також в Сумській області:

• Запорізька — 9,7 років;
• Ужгородська — 10,6 років;
• Івано-Франківська — 10,7 років;
• Дніпровська — 11,1 років;
• Полтавська — 13,6 років;
• Кропивницька — 13,6 років;
• Миколаївська — 14,2 років
• Луцька — 15,1 років;
• Київська — 15,8 років.

Більш середні показники по окупності двокімнатних квартир, що придбали для оренди демонструють наступні райони:

• Сумська — 16,2 років;
• Черкаська — 16,5 років;
• Хмельницька — 17,1 років;
• Львівська — 17,2 років;
• Житомирська — 17,3 років;
• Харківська — 17,3 років;
• Вінницька — 17,7 років;
• Тернопільська — 18,3 років.

Своєю чергою, до більш довгих в плані окупності районів можна віднести області:

• Чернівецька — 18,6 років.
• Одеська — 19,2 років
• Рівненська — 20 років
• Чернігівська — 26,3 років.

Ціни на оренду трикімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 3-кімнатних квартир по Україні

Станом на початок січня 2026 року оренда трикімнатних квартир в Україні також піднялася. Наприклад, в Києві зняти "трьошку" стало дещо дорожче (на 34% у Харкові), при цьому значно піднялися ціни у Полтаві (+23%), Запоріжжі (+50%), Львові (+10%) та Одесі(+28%).

Середні ціни на оренду трикімнатних квартир по регіонах України

Лідером по найбільш дорогих регіонів для оренди виступають області:

• м. Київ та область — 42 500 грн;
• Львівська — 25 500 грн;
• Одеська — 19 100 грн;
• Івано-Франківська — 18 200 грн.

Водночас, до регіонів із більш доступним сегментом цін на оренду квартир у січні 2026 відносяться області:

• Чернівецька — 17 000 грн;
• Дніпровська — 16 400 грн;
• Вінницька — 16 000 грн;
• Тернопільська — 15 000 грн;
• Полтавська — 13 500 грн.

Більш доступні ціни на оренду трикімнатних квартир пропонують такі області, як:

• Житомирська — 12 500 грн;
• Хмельницька — 12 000 грн;
• Миколаївська — 11 000 грн;
• Харківська — 10 800 грн;
• Чернігівська — 6 500 грн.

Вартість трикімнатної квартири в Україні в роках оренди

Відповідно, за даними ЛУН Статистика, трикімнатна квартира для оренди окупається найшвидше в західних та центральних областях України, а також в Сумській області:

• Запорізька — 9,7 років;
• Дніпровська — 12,4 років;
• Київська — 13,3 роки.

Більш середні показники по окупності трикімнатних квартир, що придбали для оренди демонструють наступні райони:

• Миколаївська — 14,4 років;
• Івано-Франківська — 15,1 років;
• Одеська — 15,7 років;
• Полтавська — 15,8 років.

Своєю чергою, до більш довгих в плані окупності районів можна віднести області:

• Харківська — 16,5 років;
• Львівська — 17 років;
• Тернопільська — 17,6 років;
• Житомирська — 18,4 років;
• Хмельницька — 18,5 років;
• Вінницька — 18,8 років;
• Чернівецька — 21,7 рік;
• Чернігівська — 32,5 років.

Читайте також інформацію про актуальні ціни на оренду квартир у матеріалах:

• Ціни на оренду квартир у Києві у січні 2026 (інфографіка);
• Ціни на оренду квартир у Львові у січні 2026 (інфографіка);
• Ціни на оренду квартир в Одесі у січні 2026 (інфографіка).