Найпопулярніші квартири по "єОселі" у новобудовах - в межах 2-3 млн грн

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронювати участь

У 2024 році на первинному ринку найбільшим попитом на придбання житла в державній іпотечній програмі "єОселя" спостерігається на 1,2-кімнатні квартири площею від 45 кв. м до 70 кв. м загальною вартістю від 2 млн грн до 3 млн грн - це близько 70% від усіх угод.

При цьому у переважній більшості випадків угоди укладаються терміном до 20 років із початковим внеском у 30% від вартості оселі, зазначила в коментарі Delo.ua перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва.

Для потенційних позичальників-покупців, крім ціни та площі оселі, важливими є такі характеристики ЖК:

1) локація з точки зору безпечності проживання;

2) наявність самодостатньої інфраструктури (рекреаційної, дитячої, соціальної, спортивної, місткі паркінги);

3) вдале розташування з огляду на транспортне сполучення;

4) безпека проживання в ЖК (цілодобова охорона, закрита від сторонніх територія);

5) наявність поблизу ЖК рекреаційних зон (парків, лісів, озер).

За прогнозами Дмітрієвої, з квітня по червень 2024 року на первинному ринку за програмою "єОселя" та спільними іпотечними програмами банків і девелоперів може бути укладено до 200-250 іпотечних угод на суму до 500 млн грн. 80-85% іпотек буде видано в Києві, Київській області та деяких обласних центрах, переважно в західних областях.

Представниця банку наголосила, що за програмою "єОселя" у 2024 році буде посилена складову на первинному ринку. Вже в другому кварталі можна очікувати поступове збільшення кількості акредитлованих девелоперів, також є достатньо підстав для активного розвитку партнерських угод між компаніями-забудовниками та комерційними банками. 

На початок березня кількість акредитованих до участі в державній іпотеці девелоперів уже склала 27 компаній із 13 областей - це 64 об’єкти, враховуючи як окремі ЖК, так і окремі секції-будинки в складі комплексів.

Для отримання банківської акредитації та впровадження спільних іпотечних програм з девелоперами мають бути дотримані такі вимоги:

• Активне будівництво (динаміка будівельних робіт в реальному часі) запропонованого під акредитацію ЖК.
• Наявність у девелоперської компанії всіх дозвільних документів, що підтверджують законність будівництва. 
• Відсутність судових обтяжень, що можуть вплинути на динаміку будівництва. 
• Стан готовності — від 30% з чіткими термінами введення об'єкта в експлуатацію.
•  Реалізація квартир має відбуватися через фонди фінансування будівництва, механізм купівлі-продажу майнових прав, цільові облігації. 
• Відповідність об'єкта задекларованим якісним характеристикам та класу житла. 
• Досвід роботи на ринку (портфель реалізованих проєктів), відкритість, професійна та ділова репутація як компанії, так і її очільників.

“Процес акредитації — це насамперед підтвердження банком фінансової й технічної спроможності девелопера виконати взяті на себе зобов’язання перед інвесторами-покупцями, а також відповідності об'єкта якісним характеристикам. Фактично банк бере на себе частину ризиків девелопера”, — наголосила банкірка.