У 2024 році однокімнатні квартири здорожчали майже по всій Україні: де найвигідніше купувати

Однокімнатні квартири - це окрема категорія житла, його найбільш динамічний сегмент з левовою часткою попиту як на купівлю, так і в оренду. За цінами на однокімнатні можна прослідкувати і загальний стан ринку.

Як свідчить дослідження OLX Нерухомість, у 2024 році ринок демонструє динамічний розвиток сектору з тенденцією до підвищення цін. Зокрема, протягом дев'яти місяців 2024 року майже у всій Україні відбувалось зростання цін на однокімнатні квартири. Проте є і міста, де ситуація складась інакша: 

• У Дніпрі та Запоріжжі 1-кімнатні квартири на вторинному ринку подешевшали майже на 10%, в той час, як житло у новобудовах здорожчало на 1% та 6%;
• В Херсоні теж спостерігається незначне зниження цін на квартири на вторинному ринку  – на 3%, а от на первинному – житло подешевшало на 28%;
• У Харкові 1-кімнатні варіанти на вторинці подешевшали на 3%, а первинний ринок піднявся на 1%.
• В Київській області ціни на первинному ринку також знизились на 5%, в той час, як квартири на вторинц зросли в ціні на 4%.

На рівні січня 2024 залишаються  ціни на вторинні однокімнатні квартири в Одесі та Кропивницькому, хоча вартості на нове житло зросли у містах на 2% та 6% відповідно. 

Помірне зростання цін відбулось у більшості обласних центрів України: у Вінниці, Черкасах, Києві, Чернівцях, Чернігові, Хмельницькому, Тернополі, Сумах, Львові та Житомирі  вартості на купівлю 1-кімнатної квартири на первинці та вторинці збільшились на 2-9%.

Найдорожчі міста України за цінами на житло

Містами, з найвищими цінами на купівлю 1-кімнатних квартир, на початку року були Київ, Львів, Ужгород, Чернівці та Дніпро. Станом на вересень до них додалось Рівне. Вартість однокімнатної квартири на первинці в цих містах коливається від 2 до 2.7 мільйонів грн.

Вторинка у цих містах деколи значно дешевша: тут виделка цін починається з 1,3 мільйонів гривень та доходить до 2,7 мільйони, як серед варіантів у новобудовах.

Найбільший приріст цін з початку 2024 зафіксовано у таких містах:

• в Ужгороді, де на 23% подорожчали однокімнатні квартири, як на первинному, так і на вторинному ринках;
• в Луцьку - тут на 19% піднялась медіанна ціна на 1-кімнатні квартири на первинному, та на 32% на вторинному ринку;
• в Рівному: тут на первинному ринку відбувся підйом на 19%, а на 24% зросли ціни вторинному ринку;
• у Полтаві на 12% здорожчали 1-кімнатні квартири в новобудовах, та на 9% зросла їх ціна на вторинному ринку;
• у Миколаєві на 17% піднялась ціна на первинціі, на 6% – на вторинному ринку;
• в Івано-Франківську вторинне житло піднялось в ціні на 14%, але без змін залишилась вартість 1-кімнатних квартир в новобудовах. 

Найбільше зростання кількості пропозицій на продаж квартир відбулось у Чернігові, Херсоні, Сумах, Ужгороді, Кропивницькому та Івано-Франківську. Водночас кількість відгуків на оголошення з продажів збільшилась здебільшого на вторинці у Херсоні, Хмельницькому, Харкові, Ужгороді, Полтаві, Одесі, Кропивницькому, Києві та Вінниці.