Где в Украине дорожает и дешевеет жилье: динамика цен за 2024 год

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

Самые дешевые квартиры в Украине можно купить в самых уязвимых регионах, приближенных к линии фронта. Дорого купить квартиру – в западных областях и в Киеве. Об этом говорится в исследовании DIM.RIA

Первичный рынок жилья: как изменились цены в Украине

В 2024 году в Украине сдали в эксплуатацию 181 новостроек (358 секций). Наибольшее количество завершенных объектов – в Киевской (без учета Киева) и во Львовской области.

Средняя самая дорогая стоимость за один квадратный метр в долларе в Киеве – $1342, однако за год она снизилась на 4%, по состоянию на конец года.

Вторую строчку по стоимости нового жилья занимает Закарпатская область с $1171 – цена за квадрат выросла за год на 14%. Третью – Львовская область, где средняя цена выросла на 3% до отметки $1090 за метр.

Вторичный рынок жилья: как изменились цены в Украине

В течение 2024 одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от владельцев дорожали в подавляющем большинстве областей.

Согласно исследованию, больше всего за год подорожали цены в Закарпатье — плюс 30%, в Волынской области — плюс 38%, Ровенской — плюс 36% и Житомирской — плюс 24%.

Больше всего подешевели цены в Херсонской и Харьковской области — минус 42% и 20%

Киев остается самой дорогой локацией для покупки вторичного жилья: в среднем $79 тыс. за однокомнатную квартиру, $115 тыс. за двухкомнатную и $155 тыс. за трехкомнатную Львовская область, а третье место делят Закарпатская и Волынская области.

Дешевле купить квартиру в прифронтовых регионах. Здесь можно купить однокомнатную до $25 тысяч. В частности, средние цены в наиболее уязвимых регионах составляют:

• в Херсонской области — $13 800 за однокомнатную квартиру,
• в Запорожской обл. — $19 733,
• Сумской — $22 150,
• Николаевской — $22422,
• в Харьковской области – $25 511.

Цены на жилье в Киеве: итоги 2024 года

Если анализировать цены на квартиры в Киеве, то в течение года они колебались в пределах погрешности как на вторичном, так и на первичном рынке. По данным исследования DIM.RIA, наивысшую цену за квадратный метр в новостройке имеет Печерский район, в среднем $2695 (-0,7% в год). В Деснянском районе столицы можно приобрести самое дешевое жилье в среднем $909 за квадрат (-4% за год).

На вторичном рынке столицы дорогим остается Печерский район, а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском.

В большинстве районах столицы жилье на вторичном рынке дешевело в течение всего 2024 года.

Исключение составляют только трехкомнатные квартиры, которые подорожали в большинстве районов. Больше всего в Печерском, Шевченковском и Оболонском районах – на 39%, 22% и 16% соответственно.