Как пишет Dilo, об этом информирует Inventure.

Земельный актив может рассматриваться для развития агробизнеса, садоводства, переработки сельскохозяйственной продукции или создания хозяйственной инфраструктуры. Также среди потенциальных сценариев использование называют размещение производства и складских объектов.

Входящий в земельный участок

Участок находится в частной собственности, огражден и имеет целевое назначение для ведения личного крестьянского хозяйства (ОСГ).

На территории расположен яблоневый сад площадью имеющихся насаждений – около 2700 деревьев в возрасте ориентировочно 13 лет. Также есть собственная скважина, пруд и хозяйственно-бытовое помещение.

Среди других характеристик объекта:

• площадь – 6,5 га;
• расположение – село Малые Геевцы, Ужгородский район;
• расстояние до Ужгорода – около 13 км;
• подъезд – грунтовая дорога, к асфальтированной дороге около 500 м;
• электросети – ориентировочно в 200 м от участка;
• форма собственности – частная.

Таким образом, участок имеет часть базовой инфраструктуры для сельскохозяйственной деятельности. В то же время, для полноценного использования территории под другие бизнес-потребности понадобятся дополнительные инвестиции.

Для каких бизнес-проектов предлагают землю

Среди потенциальных направлений использования участка – развитие аграрного производства, хранение и переработка продукции.

В частности, имеющийся яблоневый сад может стать основой для развития садоводства и производства плодово-ягодной продукции. Также территорию предлагают рассматривать для организации сортировки, упаковки и первичной переработки сельскохозяйственного сырья.

Другое возможное направление – создание складской инфраструктуры для хранения продукции, сырья и других товаров.

Отдельно среди сценариев использования указана релокация предприятия в Закарпатскую область. Речь идет о возможности устройства производственной или хозяйственной базы с дальнейшим развитием необходимой инфраструктуры.

Впрочем, эти варианты представляют собой потенциальные направления использования, а не подтвержденные возможности строительства на участке.

Какие ограничения нужно учесть инвестору

Главная юридическая особенность объекта – его целевое назначение. Пока земля предназначена для ведения личного крестьянского хозяйства.

Поэтому размещение промышленных предприятий, складских комплексов или логистических объектов потребует предварительной проверки возможности изменения целевого назначения земли и соответствия проекта градостроительной документации.

Также потенциальному покупателю следует оценить возможности подключения электроэнергии, обустройства подъездных путей для грузового транспорта и обеспечения территории необходимыми коммуникациями.

Эти вопросы должны быть проверены для принятия инвестиционного решения.

Сколько стоит участок возле Ужгорода

Земельный участок площадью 6,5 га предлагают приобрести за $100 тыс. Соответственно, ориентировочная стоимость одного гектара составляет $15,4 тыс.

Кроме продажи, собственник готов рассматривать предложения по партнерской реализации инвестиционного проекта на базе этого актива.

Напомним, Фонд государственного имущества Украины продал на онлайн-аукционе единый имущественный комплекс "Завода порошковой металлургии" в Броварах Киевской области за 275,001 млн. грн. без НДС. С учетом налога сумма сделки составляет более 330 млн. грн.