Цены на вторичке в Киеве в мае 2026 (инфографика)

• Как изменились цены на вторичное жильё в Киеве в мае 2026
• Цены на вторичное жильё в Киеве по районам
• Средние цены на вторичное жильё по Киеву

Как изменились цены на вторичное жильё в Киеве в мае 2026

По состоянию на май 2026 года вторичный рынок Киева демонстрирует устойчивый рост цен. По данным ЛУН Статистика, средняя стоимость квартир в столице выросла во всех сегментах — как однокомнатного, так и многокомнатного жилья. Соответственно, сейчас средние цены по типам квартир таковы:

• Однокомнатные — 71 000 долларов (+11% за год);
• Двухкомнатные — 110 000 долларов (+10% за год);
• Трёхкомнатные — 160 000 долларов (+7% за год).

Дополнительно на рынок влияют ограниченное предложение готового жилья, рост спроса на квартиры с автономным электроснабжением и возможностью заселиться сразу, а также миграционные процессы. Более детально ситуацию по районам и средним ценам рассмотрим ниже.

Цены на вторичное жильё в Киеве по районам

Цены на однокомнатные квартиры на рынке вторичного жилья

Самые дорогие однокомнатные квартиры на вторичном рынке традиционно сосредоточены в центральных районах столицы. Лидером по стоимости жилья остаётся:

• Печерский — 151 000 долларов;
• Шевченковский — 95 000 долларов;
• Голосеевский — 77 000 долларов.

Вместе с тем к районам со средним ценовым сегментом относятся:

• Днепровский — 65 000 долларов;
• Дарницкий — 65 000 долларов;
• Соломенский — 65 000 долларов;
• Оболонский — 61 000 долларов.

Наиболее доступное однокомнатное жильё можно найти в таких районах:

• Деснянский — 45 000 долларов;
• Святошинский — 50 500 долларов.

Вместе с тем в киевской агломерации можно найти более доступные предложения однокомнатных квартир:

• Софиевская Борщаговка — 62 500 грн;
• Петропавловская Борщаговка — 57 800 грн;
• Вишневое — 52 000 долларов;
• Бровары — 51 300 долларов;
• Ирпень — 48 500 долларов;
• Буча — 36 000 долларов;
• Гостомель — 28 000 долларов.

Цены на двухкомнатные квартиры на рынке вторичного жилья

Самые дорогие двухкомнатные квартиры традиционно сосредоточены в центральных районах. Лидером остаётся:

• Печерский — 210 000 долларов;
• Шевченковский — 137 000 долларов;
• Голосеевский — 125 000 долларов.

Средний ценовой сегмент представлен в таких районах:

• Соломенский — 95 000 долларов;
• Дарницкий — 95 000 долларов;
• Оболонский — 89 500 долларов;
• Днепровский — 79 500 долларов.

Наиболее доступное двухкомнатное жильё предлагают:

• Святошинский — 78 000 долларов;
• Деснянский — 63 000 долларов.

Тем, кто рассматривает двухкомнатное жильё и готов к переезду за пределы столицы, киевская агломерация предлагает значительно более выгодные варианты:

• Софиевская Борщаговка — 87 200 грн;
• Петропавловская Борщаговка — 83 300 грн;
• Вишневое — 74 800 долларов;
• Ирпень — 68 200 долларов;
• Бровары — 68 000 долларов;
• Буча — 59 000 долларов;
• Гостомель — 49 600 долларов.

Цены на трёхкомнатные квартиры на рынке вторичного жилья

В сегменте трёхкомнатных квартир разрыв между районами наиболее выражен — более чем в четыре раза между самым дешёвым и самым дорогим районом. Наибольшие цены фиксируют в:

• Печерском — 340 000 долларов;
• Шевченковском — 215 000 долларов;
• Голосеевском — 175 000 долларов.

Средний ценовой сегмент представлен в таких районах:

• Соломенский — 135 000 долларов;
• Оболонский — 128 000 долларов;
• Днепровский — 130 000 долларов;
• Дарницкий — 115 000 долларов.

Наиболее доступное трёхкомнатное жильё предлагают:

• Святошинский — 90 000 долларов;
• Деснянский — 78 600 долларов.

Для семей, которые ищут просторную трёхкомнатную квартиру, пригороды Киева становятся всё более привлекательной альтернативой столичным ценам:

• Софиевская Борщаговка — 105 000 грн;
• Бровары — 90 000 долларов;
• Вишневое — 83 500 долларов;
• Ирпень — 80 500 долларов;
• Гостомель — 80 000 долларов;
• Буча — 75 000 долларов.

Кроме того, аналитики рынка обращают внимание на сохранение существенного разрыва между правым и левым берегом Днепра. Разница между самым дешёвым и самым дорогим районом в сегменте однокомнатных квартир превышает три раза, а в трёхкомнатных — более четырёх раз: от 78 600 долларов в Деснянском до 340 000 долларов в Печерском районе.

Средние цены на вторичное жильё по Киеву

По данным ЛУН Статистика, вторичный рынок Киева в мае 2026 года продолжает дорожать во всех сегментах. 

Средняя цена на однокомнатные квартиры на вторичке

Средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Киева в мае 2026 года составляет 70 800 долларов — если смотреть на предложения от собственников, и 59 000 долларов — если брать данные по проданным квартирам. За год этот сегмент фактически не изменился, и наибольший спрос фиксируют на компактное жильё в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Кроме того, по данным M2Bomber, по состоянию на май 2026 года наиболее распространённая цена квадратного метра на вторичном рынке Киева составляет 1 120 долларов. То есть наибольшее количество предложений на вторичном рынке (7,5%) приходится именно на этот ценовой диапазон. Такой же процент имеют предложения с ценой 1 200 долларов за квадратный метр.

Средняя цена на двухкомнатные квартиры на вторичке

Средняя цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке Киева в мае 2026 года составляет 110 000 долларов — по предложениям собственников. При этом разрыв между предложениями на рынке и фактически проданными квартирами здесь ещё больше: средняя цена проданных квартир на вторичке составляет 75 500 долларов. 

Причём этот сегмент показал более активную динамику среди всех типов жилья — минус 3,5% за месяц по ценам на вторичке (в апреле «двушки» предлагали за 114 000 долларов, а в мае уже за 110 000 долларов). Вместе с тем в мае такие квартиры стали продавать на 2% дороже: в апреле их покупали за 74 000 грн, а сейчас — за 75 500 грн. В целом двухкомнатные квартиры остаются наиболее сбалансированным форматом для семей и пользуются стабильным спросом.

Средняя цена на трёхкомнатные квартиры на вторичке

Средняя цена трёхкомнатной квартиры на вторичном рынке Киева в мае 2026 года составляет 160 000 долларов и держится на этом уровне уже не один месяц — если брать предложения. А вот цена проданных квартир выросла несколько стремительнее по сравнению с другими сегментами: с 97 500 долларов до 108 000 долларов (то есть на 10,8%), однако абсолютные значения цен остаются наибольшими среди всех типов квартир.

Аналитики отмечают, что «вторичка» остаётся дороже новостроек, поскольку покупатели готовы переплачивать за возможность заселиться сразу и избежать рисков, связанных со строительством. На рынок также продолжают влиять фактор безопасности и спрос на квартиры с автономным электроснабжением и водоснабжением, которые продаются быстрее и по более высокой цене.

Читайте также информацию об актуальных ценах на недвижимость в материалах:

Цены на вторичке в Одессе в мае 2026 (инфографика); 

Цены на вторичке во Львове в мае 2026 (инфографика);

Цены на вторичке в Украине в мае 2026 (инфографика).