Сверхстойкие квадраты. Какие торговые центры откроются в 2025 году

На 2025-2026, по данным Украинского совета торговых центров, заявлено открытие 24 ТРЦ, включая вторые очереди существующих объектов арендной (GLA) площадью около 500 тыс. кв. метров. Большинство из них обещают открыть на западе Украины.

В этом году было введено в эксплуатацию символическое количество нового предложения профессиональных торговых площадей. За 10 месяцев с начала 2024 года в Украине заработали три новых торгово-развлекательных центра из 13 запланированных.

В то же время, на рынке есть еще много проектов с высокой степенью готовности, однако их заморозили на время военного положения. Как отметил в комментарии Delo.ua Максим Гаврюшин, при улучшении ситуации в стране, на этих объектах могут также возобновляться работы.

Какие ТРЦ планируют открыть в 2025 году

В целом девелоперы тяготеют к строительству мультифункциональных комплексов с жильем и ТЦ небольшого формата (около 10 000 кв. м), что закрывает потребности жителей ЖК и соответствует концепции 15-минутного города.

Однако самая большая интрига в следующем году – заявлены к открытию несколько крупных объектов, которые повлияют на рынок и дадут толчок ритейлу.

Как сообщили Delo.ua в консалтинговой компании NAI Ukraine, самые большие ТРЦ, которые следует ожидать в следующем году, это Ocean mall (Киев), ТРЦ от "Эпицентра" в Буче (Киевская область), вторая очередь ТЦ "Подоляны" (Тернополь). А в Ужгороде откроются два торговых центра — вторая очередь "Короны" и ТРЦ "Украина", которая должна была работать уже в 2024-м.

Как отметил в комментарии Delo.ua Андрей Лотоцкий, весной RDA планирует открытие "Росвиговского" в Мукачево, а в августе-сентябре – ТРЦ "Украина" в Ужгороде и А7 в Ивано-Франковске.

"Девелоперы фокусируются на западе страны, поскольку там сегодня значительно увеличилось население. Кроме того, там и до войны был дефицит на профессиональные торговые площади", — подчеркнул Лотоцкий.

По данным компании UTG, в следующем году откроются ее объекты – ТРЦ WhiteLines, "Темп" (Хмельницкий), ТЦ Покровский (Измаил) и ТЦ Place (Житомир).

ТРЦ Ocean Mall, Киев

• Общая площадь: 300 000 кв. м, арендная (GLA): 117 000 кв. м
• Девелопер: Mandarin Plaza

Ocean Mall – это торговый объект формата retail resort, с фокусом не только на торговую, но и развлекательную составляющую на площади 30 000 кв. м. Общая сумма инвестиций в строительство объекта – $400 млн.

"Открытие ТРЦ Ocean Mall бесспорно обещает стать не только событием года, а событием истории украинских развлекательных центров. Девелопер обещает много уникальных вещей – от новых арендаторов до внутренней отделки", – заявил в комментарии Delo.ua гендиректор компании NAI Ukraine, СЕО проектного бюро Urban Experts Виталий Бойко.

Из уникального — здесь появится много научно-образовательного контента в современной интерактивной подаче, рассказали в NAI Ukraine. В зоне entertainment запланирован digital-парк и впервые в Украине в кинотеатре ТРЦ представят технологию Dolby Vision.

Всего проект должен объединить 800 магазинов. В частности, здесь планируется разместить продуктовый гипермаркет. Среди потенциальных арендаторов – ИКЕА, испанская fashion-группа Inditex, известный шведский ритейлер – H&M.

Владелец Ocean Mall Вагиф Алиев планирует объединить комплекс площадью 210 000 кв. м из ТРЦ Ocean Plaza, который бизнесмен планирует приобрести у государства на аукционе. Однако дата аукциона по продажам Ocean plaza уже не раз переносилась.

ТРЦ Покровский, Измаил (Одесская обл.)

• Общая площадь: 5300 кв. м, GLA: 4500 кв. м
• Девелопер: компания Гермес

ТРЦ Pokrovsky расположен возле крупнейшего по посещаемости объекта в городе – "Измаильского центрального рынка". В трехуровневом ТРЦ будут размещены популярные среди местных жителей операторы: продовольственный супермаркет "Таврия В" площадью 1700 кв. м, детский развлекательный центр, магазины товаров для дома, одежды и обуви, косметики, электроники и другие.

Завершить объект должны были в IV квартале 2022 года, но в результате сроки сдвинули. В начале планировалось построить 8500 кв. м общей площади и 6500 кв. м – арендной. Но впоследствии показатели уменьшились до 5300 кв. м и 4500 кв. м соответственно.

БФК "Темп", Хмельницкий

• Общая площадь: 33 000 кв. м, GLA: 26 500 кв. м
• Брокер: UTG

Четырехэтажный торговый и офисный центр "Темп" также планировал открыться осенью 2022 года на месте заброшенного корпуса одноименного завода. Компания  UTG занимается реновацией здания, созданием концепции будущего ТЦ.

Якорным арендатором станет супермаркет на 2000 кв. м. Помимо торговой составляющей, в ТЦ будет спорткомплекс на 1000 кв. м, два крытых теннисных корта, детский развивающий центр.

6500 кв. метров займут офисные помещения класса А, дефицит которых остро ощущается в городе. Строительство БФК весь 2022-й и продолжается по сей день.

ТРЦ Korona (II очередь), Ужгород

• Общая площадь: 14 000 кв. м, GLA: 10500 кв. м
• Брокер: Colliers Ukraine

ТРЦ Korona расположен в историческом центре Ужгорода на пересечении наиболее интенсивных пешеходных потоков. Ранее здесь была одна из достопримечательностей столицы Закарпатья – гостиница и ресторан "Верховина", до 1945 года носивший название Koryna.

В ноябре открылась первая очередь ТРЦ — запущена только фасадная часть с арендной площадью примерно на 1 тыс. кв.метров. В настоящее время на этом месте появится трехэтажный проект общей площадью 14 000 кв. м и арендной 10500 кв. м, рассчитанный на более чем 75 сетевых международных и национальных операторов, присутствующих на рынке Украины.

В настоящее время строительство второй очереди ТРЦ находится на завершающем этапе, а ее операторы в скором времени начнут ремонтные работы.» и другие.

Открытие ТРЦ Korona не раз переносилось. Первая заявленная дата   начала работы ТРЦ – еще IV квартал 2017 года. Однако строительство объекта на длительное время было заморожено без объяснения причин.

ТРЦ "Украина", Ужгород

• Общая площадь: 20 000 кв. м
• Брокер: Retail & Development Advisor

Трехэтажный ТРЦ Украина с подземным паркингом, детским развлекательным центром, кинотеатром, ресторанами и известными магазинами будет иметь общую площадь станет крупнейшим торговым объектом Закарпатья.

Объект возводится на площади Кирилла и Мефодия, недалеко от исторического центра города с ожидаемым трафиком до 20 000 человек в день. Кроме того, возле нового ТРЦ планируется обустроить площадь, которая станет настоящим украшением города.

Консалтинговая компания Retail&Development Advisor (RDA) обещает открыть в "Украине" продуктовый супермаркет ALMA на 2000 кв. м, магазины национальных и международных операторов, кинотеатр премиум-класса, рестораны и зону фуд-корта.

ТРЦ Bucha Gallery, Буча

• Общая площадь: 97 000 кв. м, GLA: 66 000 кв. м
• Девелопер: Эпицентр

Еще один ТРЦ в новой концепции сеть торговых центров "Эпицентр" планирует открыть на месте собственного ТЦ, разрушенного россиянами в Буче.

Общая площадь ТРЦ составит 97 000 кв. м, кроме собственных торговых площадей в 51 500 кв. м. еще 14500 кв. м будут сдавать другим операторам. В частности, в новом ТРЦ планируется открытие сразу десяти ресторанов.

Как и все новые ТРЦ, у него будет инновационная техническая оснастка, будут установлены солнечные панели и зарядные хабы для электромобилей.

ТРЦ WhiteLines, Киев

• Общая площадь: 43 100 кв. м, GLA: 24 000 кв. м
• Девелопер: A-Development

ТРЦ строится в одном из самых густонаселенных районов столицы – Голосеевском – и входит в состав одноименного многофункционального комплекса на базе бывших корпусов Довженко-Центра.

Объект будет четырехуровневым, с двумя якорными арендаторами – "Сильпо" и фитнес-клуб Energym. Девелопер проекта – компания A-Development, реализовавшая уже несколько объектов, в том числе ЖК SmartPlaza Obolon, SmartPlaza Polytech, отмечает в своем анализе rau.ua.

Открытие объекта изначально планировалось на конец 2022 года, планировалось открыть и в 2024 году.

Phoenix Plaza, Поляница (Буковель)

• Общая площадь объекта: 27 000 кв.м, GLA – 4 000 кв.м
• Девелопер: группа компаний Phoenix

Phoenix Plaza – это первый 11-этажный торгово-развлекательный центр в Буковеле, расположенный на территории Phoenix Relax Park, хотя для торговой зоны выделено два этажа.

Эксклюзивным консультантом проекта стала международная консалтинговая компания Colliers Ukraine, которая отвечает за разработку концепции ТЦ, tenant-mix и заключения договоров с арендаторами.

Здание спроектировано таким образом, что объединяет комфортный отдых и проведение важных событий: магазины с самыми разнообразными товарами, панорамный ресторан с изысканной кухней, конференц-зал для ивентов, премиум-апартаменты для проживания туристов, бассейн и подземный паркинг.

ТЦ "Росвиговский", Мукачево (IV квартал 2024 года)

• Общая площадь: 5600 кв. м, GLA: 3500 кв. м
• Брокер: Retail&Development Advisor

Консалтинговая компания RDA выступает эксклюзивным брокером нового двухуровневого ТЦ в Мукачево, расположенного на перекрестке Росвиговских улиц и генерала Петрова.

Планируется, что дополнительных посетителей торгового центра будет обеспечивать близость трассы международного значения Киев – Чоп. В RDA добавляют, что работа над архитектурной концепцией ТЦ уже завершена. Основным якорем объекта станет продуктовый супермаркет ALMA, который будет занимать 1300 кв. м. Также ТЦ будет иметь наземный и подземный паркинги на 128 и 50 машиномест соответственно.

ТРЦ Podolyany Mall (II очередь), Тернополь

• Общая площадь объекта – 50 000 кв.м
• Брокер — NAI Ukraine

Podolyany Mall – один из самых крупных региональных ТРЦ в Западной Украине. И очередь объекта построена еще в 2008 году. В следующем году в очереди появится большой развлекательный парк с кавказкой, боулингом, кинотеатром.

Девелопер также обещает третью очередь ТРЦ, где кроме магазинов появятся площади под офисы и коворкинги.

В 2020 году ТРЦ "Подоляны" выиграл престижную международную награду European Property Awards 2020. Проект "Podolyany Mall", объединяющий уже действующий торгово-развлекательный комплекс "Подоляны" и объект второй очереди одержал победу в номинации "Leisure" .