Іпотечне кредитування за програмою "єОселя" зменшилось на третину: причини

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронювати участь

Це зазначено у звіті Національного банку про фінансову стабільність за грудень 2024 року.

"Безпекові ризики стримують від придбання житла. Водночас через зміни умов та брак фінансування іпотечне кредитування за програмою “єОселя” уповільнилося", - йдеться в документі.

Про іпотеку в Україні

Зазначається, що іпотечне кредитування здійснюється лише в рамках програми "єОселя", а кількість кредитів поза цією програмою залишається на мінімальному рівні. Кількість банків-учасників програми зросла до одинадцяти, однак деякі нові учасники ще не видали жодної позики.

Більше 90% усіх виданих кредитів зосереджено в трьох державних банках.

За одинадцять місяців 2024 року було оформлено більше іпотечних кредитів, ніж за весь 2023 рік — майже в півтора раза більше. Однак у другій половині року банки в середньому видають на третину менше кредитів на місяць, порівняно з березнем-квітнем, коли обсяги були рекордними.

Причини сповільнення кредитування

• Оператор програми "Укрфінжитло" – змінив умови надання кредитів.

1.       Обмеження максимального віку житла трьома роками (за винятком окремих областей та для внутрішньо переміщених осіб);

2.       Зниження першого внеску до 10% для молоді та підвищення ставок після десятого року кредитування.

Також збільшилася кількість акредитованих забудовників: зараз можна отримати іпотеку на квартиру в 201 будинку від 91 забудовника.

• Укрфінжитло зіткнувся з браком коштів.

 У звіті також повідомляється, що з огляду на низький попит, кредитування первинного ринку, ймовірно, не буде активним. Незважаючи на всі зусилля щодо перефокусування програми, кількість кредитів на житло від забудовників зростає повільно.

Водночас програма "єОселя" й надалі відштовхуватиме клієнтів від альтернативних пропозицій, а банки — від запровадження продуктів без субсидій, підсумовуюють в НБУ.

Delo.ua повідомляло, що у популярній державній іпотечній програмі “єОселя” стався збій фінансування. За останні кілька місяців в усіх регіонах України спостерігаються значні затримки фінансування державної іпотечної програми "єОселя".

Зокрема,  у Києві на фінансування за програмою "єОселя" "чекає  із затримкою від одного до чотирьох місяців близько 800 людей і ця черга просувається дуже повільно", повідомили в Асоціації фахівців з нерухомості України. У банках пояснюють, що "Укрфінжитло" видає дуже мало грошей.