У Києві може виникнути дефіцит нового житла: скільки ЖК столиця будує за рік

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронювати участь

Житла в продажу чимало, однак ринок повільно поповнюється новобудовами. Спорудження нового житла в Україні триває досить повільно, наголосили у грудневому Звіті про фінансову стабільність  аналітики Національного банку. 

У документі зазначається, що "у західних регіонах частіше починають нові об’єкти", тоді як у Києві ситуація кардинально інша -  "тут лише добудовують черги вже наявних комплексів". 

"Будівництво триває зі значними затримками з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили. У столиці девелопери активніше добудовують якісніші комплекси, у тому числі бізнес-класу, та з більшою кількістю непроданих квартир. Дешевше житло та комплекси з майже розпроданими квартирами частіше залишаються замороженими", - пояснюють в НБУ.

Попри те, що обсяги введення житла в експлуатацію в цілому в Україні близькі до довоєнного рівня, однак багатоквартирне житло вводять повільніше.

Менше п’ятої частини житлових комплексів, де тривають продажі, вже добудовані. За даними ЛУН, кількість черг житлових комплексів у продажу в Україні зросла на 10% з початку року.

"Проте подальше поповнення пропозиції внаслідок нового будівництва буде повільним з огляду на тривалу невизначеність та безпекові загрози. Тож ризики браку нового якісного житла в майбутньому зберігаються", - наголошують в НБУ.

Чому виникає дисбаланс на первинному ринку

У роки війни активне будівництво ведеться лише у західних регіонах України. У східних регіонах будівництва як явища майже немає.

Як розповіли Delo.ua  в ЛУН, на Львівщині за останні майже три роки було запущено будівництво 150 житлових комплексів.  А в Києві за час війни стартували продажі лише 25 проєктів. Зокрема, у 2024 у столиці розпочали продажі лише у 7 ЖК.

Темпи введення в експлуатацію нових ЖК у Києві також вражаюче низькі, наголосив в коментарі Delo.ua СЕО City Development Solutions Роман Герасимчук.

"До війни, у 2021 році у Києві на ринок виходило близько 20 тисяч квартир. У 2020 році - 17 тис. Зараз ми говоримо про здані 2 тисячі квартир на рік", - пояснив девелопер.

За даними ЛУН, за час повномасштабної війни найбільше ЖК стартувало у Львівській області. З великим відривом на другому місці Київ та область. У п'ятірку найактивніших у будівництві увійшли також Закарпатська, Тернопільська та Івано-Франківська області.

Проте за показником швидкості нарощування темпів будівництва лідирує в Україні Закарпаття - ця область ще успішніша, ніж Львівська.

"До початку війни у регіоні будувалось у 10 разів менше. За час війни за кількістю нових проєктів область майже зрівнялась із Львівщиною. Дуже схожа на закарпатську картина у Івано-Франківську", - наголосив Delo.ua Business Adviser ЛУН Олександр Андросович. 

Водночас раніше Delo.ua писало про те, що більшість ЖК, які мали з'явитись в Україні в роки війни, так і не були здані в експлуатацію. 

Із 1597 черг, введення в експлуатацію яких було заявлено раніше і він припав на час повномасштабного вторгнення (з ІІ кварталу 2022 по ІІІ кв 2023), на сьогодні здані лише 42%. Проте 58% не тільки невчасно не здані, а взагалі не здані.