Житло в Польщі може подешевшати у 2026 році: "війна цін" і зростання пропозиції змінюють ринок

Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на Forsal.pl. 

Надлишок пропозиції тисне на ціни

Однією з головних причин можливого падіння цін є значне збільшення кількості квартир у продажу, насамперед на первинному ринку. У Польщі завершується реалізація багатьох проєктів, розпочатих у 2023–2024 роках, що призводить до накопичення пропозиції.

Експерти зазначають, що пропозиція зростає швидше, ніж попит, а це неминуче змінює баланс сил на ринку. Забудовники змушені активніше боротися за клієнтів, адже тривале утримання непроданих квартир означає зростання витрат і зниження рентабельності.

Буде "цінова війна"

Аналітик RynekPierwotny.pl Ян Дзєконський прямо заявляє, що ринок входить у фазу цінової конкуренції.

"Вже кілька місяців ми спостерігаємо знижки та обмеження зростання цін. Усе це веде до цінової війни та значно більшої гнучкості з боку девелоперів", — зазначає експерт.

За його словами, мова йде не лише про формальне зниження цін у прайс-листах, а й про індивідуальні знижки, бонуси, безкоштовні паркомісця, комори та вигідніші умови розстрочки.

Ринок праці та невизначеність покупців

Додатковим фактором тиску на попит є погіршення ситуації на ринку праці, особливо у секторах, які традиційно формували значну частину покупців житла — IT, бізнес-сервіси, міжнародні корпорації.

Експерти говорять про так званий ефект "економіки літери K", коли частина економіки зростає, а частина — сповільнюється. Це спонукає населення відкладати рішення про купівлю житла навіть на тлі зниження відсоткових ставок.

Прогноз на наступні роки

Польські експерти також звертають увагу, що після періоду надлишкової пропозиції можливий зворотний ефект — скорочення запуску нових проєктів і поступове відновлення зростання цін у 2027–2028 роках. Тобто 2026 рік розглядається як перехідна фаза циклу, а не початок довгострокового падіння.

Раніше повідомлялось, що ціни на оренду квартир у Польщі вищі, ніж в Україні щонайменше в два рази.