Спрос на жилье падает, цены вышли на плато — отчет НБУ

Реальные сделки подтверждают, что цены на квартиры в Украине перестали расти: жилье дорожает только в объявлениях. Стоимость жилья на вторичном рынке почти не изменилась, пишет Delo.ua со ссылкой на отчет о финансовой устойчивости Национального банка Украины.

Как отмечают аналитики, рост цен сдерживает, в первую очередь, замедление роста себестоимости строительства, а также укрепление гривни к доллару, в котором часто считают цены.

На первичном рынке ситуация аналогичная: даже в регионах с высоким спросом новостройки дорожают медленно или совсем не растут в цене.

В то же время цены на аренду квартир растут быстро, особенно в Киеве. Это связано с тем, что многие не готовы или не могут купить жилье, поэтому растет спрос на аренду.

Отчет НБУ: динамика сделок купли-подажа квартир замедляется

Число сделок по покупке жилья в Украине, по данным НБУ, растет медленно. За IV квартал 2024 – I квартал 2025 года их стало лишь на 8% больше, чем за тот же период годом ранее.

Аналитики предполагают, что покупку жилья сдерживают и высокие налоги. Ведь большинство операций касается не облагаемого жилья (которое было в собственности более трех лет). Такие сделки чаще всего заключают из-за смены места жительства.

Также преобладает покупка ветхого жилья: три из четырех квартир построены   более 15 лет тому назад. Средняя площадь квартиры остается около 48 кв. метров, а дома – 70 кв. метров.

Рынок недвижимости в 2025 году: спрос и предложение слабеет

Несмотря на рост доходов и положительные настроения среди потребителей,   спрос на жилье остается слабеньким. Военные риски и всеобщая неопределенность сдерживают покупку. Эффект от внутренней миграции, ранее стимулировавший рынок, постепенно ослабевает.

В I квартале 2025 года на продажу активнее всего выставляли объекты в столице и на западе Украины. Новое строительство тоже начинают, прежде всего, в западных областях, отметили в НБУ.

Ипотека: доля сделок – 2-3%

Несмотря на активность и популярность государственной ипотечной программы "єОселя", общая доля сделок с ипотекой остается низкой на уровне 2-3%, что еще меньше, чем до войны. Наиболее активное кредитование проводят в Киевской области (до 10%), в западных регионах и столице. Почти все ипотеки выдаются по государственной программе «єОселя».

В то же время в первой половине 2025 года новых кредитов стало меньше на четверть по сравнению с ІІ полугодием 2024-го.

Первичный рынок: спрос на бюджетные квартиры

В 2024 г. объем сданного в эксплуатацию жилья вырос на треть, но в основном достраивали проекты, начатые еще до полномасштабного вторжения.

Введенный объем жилых площадей все еще на 15% меньше, чем в 2021 году, свидетельствует анализ НБУ.

Новое жилье на продажу наиболее активно появляется в Киеве и в западных регионах страны, в основном новостройки стартуют на Львовщине, Закарпатье и Прикарпатье. И хоть этого предложения много на рынке, однако в основном это более просторные и более дорогие квартиры. Больше всего сделок заключают относительно более дешевых и меньших по площади вариантов.

Ранее Delo.ua писало о том, что украинцы перестали правильно покупать квартиры.