Європейські ринки нерухомості: які країни та сектори стануть магнітом для інвестицій у 2025 році

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронювати участь

Ключовий тренд, що спостерігається на ринках країн Європи, зводиться до того, що наступного року бізнес буде інвестувати у першу чергу в житло та логістичний сектор. Капітал по всій Європі зосередиться на секторах із сильними структурними попутними вітрами, йдеться у звіті глобальної консалтингової компанії Knight Frank.

Прибутковість першокласної логістики стабілізувалася на багатьох ринках і починає скорочуватися в таких містах, як Мадрид і Амстердам.

Аналітики зазначають, що сектор роздрібної торгівлі після значної переоцінки в останні роки знову викликає інтерес у інвесторів. Офісний сектор, який підтримується обмеженою пропозицією основних активів, залишається пріоритетом для внутрішніх інвесторів. 

"Європейські ринки нерухомості перебувають у захоплюючій ситуації, готові до відновлення. Стабілізація цін і потенційна зміна монетарної політики готують основу для відновлення та викликають обережний оптимізм інвесторів", - пояснює керуючий директор Knight Frank Майк Боуден, якого цитує Property Forum.

У Чеській Республіці очікується зростання інвестиційної активності в наступному році. Внутрішні покупці зберігають домінування з більш ніж 80% часткою ринку, і ця тенденція, як очікується, збережеться до 2025 року. 

Водночас у 2025 році очікується подальше зниження попиту на офісні приміщення під впливом скорочення чисельності персоналу в секторі IT&C, який є найбільшим локальним рушієм попиту, і підвищенням податків, що впливає на економічний клімат. 

Очікується, що ставки оренди, які зросли на 1-2 євро/кв. м у ключових місцях за останні роки, стабілізуються у 2025 році. Майбутнє підвищення залежить від економічних показників, але нові проекти, заплановані на 2026-2027 роки, вже пропонують підвищену орендну плату. 

На ринку нерухомості Німеччини очікують активності інвесторів завдяки пом’якшенню грошово-кредитної політики. А збільшення кількості офісних приміщень, що працюють за принципами ESG, сприятиме зростанню орендної плати. 

У той же час ринок Франції вступає в новий цикл, коли сектори роздрібної торгівлі та логістики демонструють потенціал зростання на тлі відновлення споживання домашніх господарств. 

В Італії, як прогнозується, обсяги транзакцій по всій країні зростуть до середнього рівня за 10 років із стійким інтересом до логістичних, житлових і готельних активів. 

В Іспанії економічна динаміка сприяє зростанню, і очікується здорожчання оренди у секторах з високим попитом, зокрема таких як офіси та логістика. 

Водночас аналітики компанії прогнозують зростання цін на елітне житло ринках Європи та світу після значного здешевлення в часи пандемії.  Згідно з прогнозом на 2025 рік, передбачається подальше здорожчання цін на житло бізнес-класу в Дубаї, Нью-Йорку, Женеві та Парижі. 

Knight Frank - глобальна консалтингова компанія з нерухомості зі штаб-квартирою у Лондоні. Мережа компанії налічує понад 488 офісів у 57 країнах і понад 20 000 людей, які управляють комерційною, сільськогосподарською та житловою нерухомістю вартістю понад $817 мільярдів.

Як повідомляло Delo.ua, у бізнес-центрах Львова різко впали орендні ставки, у Києві ціни ще тримаються.