Ціни на квартири у західних регіонах досягли піку

Стратегії зростання від ПриватБанку, Atmosfera, ALVIVA GROUP, Bunny Academy та понад 90 лідерів галузі.

Київ, 12 грудня, офлайн

Забронювати участь

Попри те, що попит на купівлю квартир в Україні впав - як на первинному, так і на вторинному ринку житла, вартість квадратного метру у більшості обласних центрів "тихої" частини країни не зменшується і продовжує перевищувати позначку в $1 000.

Ціни на вторинному ринку нерухомості на кінець року особливо виросли у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську.

Найдешевші ціни на заході в Тернополі ($975) та Хмельницькому ($830), у всіх інших обласних центрах на заході вартість житла наближена до столичних цін.  Так виглядають ціни на житло за даними маркетплейсу m2bomber:

Наближені до київських розцінок також ціни на вторинці у Житомирі - 1030 $ за квадратний метр, Одесі ($852) та у Дніпрі - $1100 за квадрат.

За даними ЛУН, найдешевші ціни на квартири зафіксовані у південній та східній частині України. Зокрема, у Херсоні можна купити однокімнатну за $16 тисяч, в Запоріжжі - $16 тисяч, у Харкові - за $20 тисяч. Утричі дорожче житло в Києві - $60 тисяч за однокімнатну, у Львові - $65 тисяч, в Ужгороді $54 тисяч.

Квартири в новобудовах: ціни в західних регіонах у листопаді-грудні 2024

Перинний ринок нерухомості потерпає від падіння попиту ще більше, ніж вторинний. Особливо впали продажі в столиці. На цьому тлі особливо виділяється ситуація у західних регіонах, куди перемістився інвестиційний інтерес. 

Як розповів в коментарі Delo.ua Business Adviser ЛУН Олександр Андросович, як свідчать дані опитування девелоперів у синдикативному дослідженні за період 11.2023 - 04.2024, найбільший інвестиційний інтерес покупців припадає на Івано-Франківську область - 33%. У Львові цей показник становить 24%, у Києві - 13%. Порівняно зі столицею, у західних регіонах продажі набагато активніші, наголошує експерт.

Втім, найбільший стрибок на первинному ринку зробила Закарпатська область, яка за три роки війни побила рекорди з темпів виведення житлових будівельних проєктів на ринок.

У 2023 році девелопери вийшли на довоєнний рівень за темпами робіт, відірвавшись після падіння на 180% зростання. У 2024 році очікується зростання ще на 24%. Аналогічна історія успіху спостерігається і на прикладі Івано-Франківська, де темпи зростання близькі до закарпатських. 

За даними ЛУН, на початку листопада топ-5 міст з найдорожчим житлом в Україні виглядає наступним чином: Львів з медіанною ціною $1350 за кв.метр, Київ - $1300,  Ужгород - $1200, Дніпро - $ 1000, Вінниця - $860 за квадрат.

Найбільше за три роки війни здорожчали ціни в новобудовах Франківська - на 56%.

Проте регіон, який має потенціал до зростання і може досить активно зростати в ціні і розбудовуватись - це Закарпаття, розповів Delo.ua СЕО City Development Solutions Роман Герасимчук.

“В Ужгороді, Мукачево стартували десятки нових проєктів. Масовий інвестор розсмакував Закарпатський регіон. Сьогодні в області 46 новобудов, відкритих лише за 2024 рік - це навіть для Києва великий показник. Для Ужгорода, який завжди вважався ринком містечкового рівня - це захмарна кількість. І ціни там стартують з $900 за квадрат на старті продажів”, - наголосив експерт. 

На переконання експерта, за темпами зростання наступного року швидше за все Закарпаття стане абсолютним лідером. На другому місці Івано-Франківськ - та ціни будуть рости за рахунок інвестиційно привабливих карпатських проєктів.

Водночас Львів, за словами Герасимчука, вже досяг свого цінового піку. Тож якщо і буде зростання, то незначне - в межах 2-5% на квартал.