Ціни на квартири у Бучі, Ірпені та Вишгороді перевищили довоєнні показники

CEO + HRD — тандем, що зберігає бізнес у бурю. Досвід топових лідерів команд України.

2 липня на HR Wisdom Summit дізнайтеся про ефективне та стратегічне партнерство між керівником і тим, хто створює бізнес-цінності завдяки управлінню талантами

Забронювати участь

Вирішальним критерієм при купівлі нерухомості для багатьох українців є набагато нижча ціна на житло у містах під Києвом - на 30% дешевше, ніж в столиці. До того ж, вартість квартир в нових ЖК на околиці Києва є дешевшою у порівнянні з Вінницею, Львовом, Івано-Франківськом та Одесою.

Саме тому в Бучі, Ірпені, Вишгороді та Броварах та інших містах-сателітах столиці ситуація з продажем квартир набагато краща, ніж у Києві. Як наголосила в коментарі Delo.ua президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха, покупець змінив пріоритети і віддає перевагу передмістю.

"Останні роки Київ виглядає дуже погано у порівнянні з Київською областю. Попри те, що Буча та Ірпінь ментально важкі місця після окупації, сьогодні там набагато більший попит, ніж в столиці, і будівництво активніше. А ціни у передмісті вже вищі, ніж до повномасштабного вторгнення, столичні квартири все ще не досягли рівня 2021 року", - пояснила рієлторка. 

Підвищення інтересу до нерухомості в передмісті зафіксували також і маркетплейси. 

"Якщо у 2023 році на Київський регіон припадало 24% усіх проданих квартир (ще 23 - у Львові та області), то в 2024 році частка зросла до 34%. Це посилило роль регіону в рейтингу за продажами по Україні, проте це відбулось не за рахунок збільшення угод у Києві, їх навпаки стало менше, а за рахунок приросту продажів у містах-салелітах", - зазначила в коментарі Delo.ua Олена Унаньян, директорка з розвитку ЛУН.  

За її словами, сьогодні ціна квадратного метра у Києві - $1270, а в новобудовах в містах-сателітах - в середньому $900, 

Ціни на квартири на вторинному ринку в передмісті Києва у березні 2025 року

Ціни на вторинному ринку у передмісті не менш привабливі. Найдешевші квартири можна купити у Гостомелі, де квадратний метр житла коштує $697-778 доларів. Найдорожча нерухомість - у Софіївській та Петропавлівській Борщагівці, де вартість квадратного метру перевищує позначку $1000.   

На вторинному ринку нерухомості ціни на квартири у передмісті розподілились наступним чином:

• Гостомель: однокімнатні квартири в середньому продають за $25 000, двокімнатні - $43 000 та трикімнатні - $58 000, 
• Буча: однокімнатні - $34 000, двокімнатні - $50 000, трикімнатні - $73 700, 
• Ірпінь: однокімнатні - $35 000, двокімнатні та трикімнатні - $54 000 і $65 000, 
• Вишневе: однокімнатні - $42 500, двокімнатні - $62 000, трикімнатні - $72 000, 
• Бровари: однокімнатні - $43 500, двокімнатні - $58 500, трикімнатні - $75 000, 
• Вишгород: однокімнатні - $45 000, двокімнатні - $59 000, трикімнатні - $70 500,
• Софіївська Борщагівка: однокімнатні квартири коштують $45 600, двокімнатні - $70 000 і трикімнатні - $92 000, 
• Петропавлівська Борщагівка: однокімнатні - $53 300, двокімнатні - $71 000.

Таким чином вартість житла у деяких містах-сателітах перевищують ціни на квартири у районах на лівому березі Києва.

Більше про ситуацію на ринку нерухомості передмістя читайте у статті Delo.ua "Чому Буча та Ірпінь краще будує та продає житло, ніж Київ: п'ять причин успіху".