Якщо ставка іпотечного кредиту вища за 9% річних, то іпотека практично не розвивається – керівник ОТП Банку

Про це розказав в інтерв’ю для Delo.ua голова правління ОТП Банку Володимир Мудрий.

Яка ситуація з іпотекою в Україні

За його словами, наразі в Україні практично немає ринку іпотечного банківського кредитування.

"У нас зараз немає іпотеки – 0,37 – 0,4% від ВВП. І весь цей портфель на свій баланс має викупити Українська фінансова житлова компанія (Укрфінжитло). Комерційної банківської ж іпотеки практично немає – Укрфінжитло займає 80% ринку", – говорить Мудрий.

Він стверджує, що існують два основні фактори, які впливають на розвиток іпотеки: ціна кредитів для позичальників і прозорість ринку забудовників.

"Згідно з нашим дослідженням, якщо ставка за іпотечним кредитом вища за 9% річних, то іпотека практично не розвивається. Потрібно знайти варіанти, як досягти такого рівня ставок", – констатує співрозмовник Delo.ua.

Чи готові банки видавати пільгову іпотеку

Перший гарний приклад доступної іпотеки, нагадує банкір, – державна програма "єОселя". Укрфінжитло, яке є оператором цієї програми, наразі хоче залучити до її фінансування якомога більше міжнародних донорів, щоб збільшити спроможності видавати іпотечні кредити.

З іншого боку, запевняє Мудрий, банки також готові видавати субсидійовану іпотеку, з частковою компенсацією процентної ставки за рахунок власних коштів. Джерелом коштів для компенсації можуть бути фонди міжнародних партнерів.

Раніше Delo.ua писало про нову стратегію розвитку "єОселі", де передбачаються масштабні зміни. Серед ключових новацій – зменшення вартості субсидії і посилення вимог до наявності житла. Також планується зменшити перший внесок для претендентів та обмежити максимальну площу житла у кредит.

Водночас стало відомо, що іпотека "єОселя" обвалилась на вторинному ринку житла і це вплинуло на видачу кредитів.

Також повідомлялось про те, що у регіональному розрізі від видачі іпотечних кредитів найбільше виграє лише один регіон.

-----

Чому банки в Україні левову частину доходів отримують не з кредитування, коли в нашій країні нарешті з’явиться масова іпотека, чому в Європі повно українців на елітних авто, що гальмує фінансування прифронтових регіонів, чому ніхто не купує українські державні банки та як (не)загрожують класичним банкам сучасні фінтехпроєкти і великі маркетплейси, — читайте в повній версії інтерв’ю голови правління ОТП Банку Володимира Мудрого для Delo.ua.