Які квартири купують у Києві: ціни на житло по районах

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронювати участь

Починаючи із травня 2024-го у столиці суттєво подешевшали квартири - однокімнатні в середньому з 65 тисяч до 60 тисяч.

Про це свідчить статистика ЛУН та інших маркетплейсів. Водночас, за даними Асоціації фахівців з нерухомості України, попит на купівлю-продаж житла усе ще залишається низьким і реальні ціни падають.

Голова київського підрозділу АФНУ Оксана Ковтун зазначила в коментарі Delo.ua, що у листопаді-грудні можна на 5% торгуватись. Головний попит складають державні програми - єОселя, єВідновлення, постанови для отримання житла ветеранів АТО (постанови Кабміну №280, №119). Потенційні покупці у першу чергу шукають бюджетне житло - до $50 тисяч, наголосила рієлторка.

"Якщо брати в еквіваленті - у валюті, ціни просідають. Якщо порівняти по статистиці порівняно з кінцем літа і знижаються від 5%. Це залежить від локації і стану об'єкту", - додала експертка.

Ціни на квартири у Києві та передмісті: які райони найдешевші

Найдорожчі квартири традиційно продають у Печерському та Шевченківському районах - в середньому однокімнатні тут коштують $130 тисяч та $80 тисяч, двокімнатні - $185 тисяч та $125 тисяч відповідно.

Найдешевше житло можна придбати у Деснянському та Дніпровському районах - $39,5 тисяч та $55 тисяч.

Також недорогу однокімнатну квартиру шукають у передмісті Києва. У грудні 2024 там  ціни стартують від  $26 тисяч:

• Петропавлівська Борщагівка -  $48 тисяч, 
• Софійська Борщагівка -  $46 000, 
• Вишневе - $43 000, 
• Бровари -  $43 тисячі, 
• Вишгород -  $43 000, 
• Ірпінь  - $35 700, 
• Буча - $34,5 тисяч, 
• Гостомель -  $26 тисяч. 

Купити квартиру в Києві: середні ціни за роками забудови

За статистикою ЛУН,  найбільш поширена ціна на вторинці - $30-70 тисяч. Проте ціна зазвичай залежить і від типу забудови. Наприклад в останні роки найменше користуються попитом хрущовки, в результаті чого вони дуже впали в ціні.

Як зазначив в коментарі Delo.ua Business Adviser ЛУН Олександр Андросович, найдорожчі ціни на житло в Києві зафіксовані на дореволюційну нерухомість - це так звані "царські" будинки. Такі квартири дорожчі навіть від новобудов (на 17%) та "сталінок", які також котуються на ринку через високі стелі та краще планування. Ціни на двокімнатну у царських будинка та хрущовках відрізняються втричі - $157 тисяч проти $53 тисяч.

На думку експерта, це пов'язано з тим, що царські будинки зазвичай розташовані в центральних районах, у них високі стелі і кількість таких об'єктів досить обмежена.

Раніше Delo.ua повідомляло про те, що заміські будинки у передмісті Києва стрімко дешевшають.